近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了一系列深度調(diào)整和宏觀政策調(diào)控后，逐漸呈現(xiàn)出區(qū)域平穩(wěn)、銷量回升的態(tài)勢(shì)。北上廣深等城市在政策紅利的推動(dòng)下，展現(xiàn)出較強(qiáng)的恢復(fù)力。

　　根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2024年6月，重點(diǎn)100城新建商品住宅銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)約30%，同比降幅收窄至10%以內(nèi)，降幅較5月收窄超20個(gè)百分點(diǎn)。但北京作為特殊的存在，其五環(huán)內(nèi)土地資源相對(duì)稀缺，新房入市區(qū)域逐漸向豐臺(tái)、昌平、大興等區(qū)域擴(kuò)散。

　　但就在近期，位于北京東四環(huán)和東五環(huán)之間的住宅項(xiàng)目“御翠園”即將開(kāi)盤。該消息一出，吸引了眾多置業(yè)人群關(guān)注。

　　地段優(yōu)勢(shì)明顯
　　周邊商圈成熟

　　北京作為一線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)歷史悠久，存量房數(shù)量也十分龐大。根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)，北京市存量住宅用地項(xiàng)目總數(shù)和面積均相當(dāng)可觀。例如，2023年北京市存量住宅用地項(xiàng)目總數(shù)達(dá)到414個(gè)，存量住宅用地總面積共計(jì)1928.26公頃。

　　同時(shí)，北京置業(yè)者的購(gòu)房水平也不容小覷，公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，僅2023年一年北京二手房住宅網(wǎng)簽量達(dá)到15.5萬(wàn)套，新房網(wǎng)簽量約6.57萬(wàn)套。在最近的2024年6月，北京二手房市場(chǎng)活躍度較高，成交量顯著提升。根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)及多家權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，2024年6月，北京市二手住宅的網(wǎng)簽量為14,987套，環(huán)比增長(zhǎng)12.0%，同比增長(zhǎng)29.1%。

　　雖然存量住宅用地項(xiàng)目分布在北京市的16個(gè)行政區(qū)中，包括昌平區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、大興區(qū)等多個(gè)區(qū)域，然而，具體到核心區(qū)域（如東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)部分區(qū)域等）的存量房可能相對(duì)較少，且多為老舊小區(qū)或高端住宅。

　　就在這個(gè)時(shí)候，作為近年來(lái)少有的位于五環(huán)內(nèi)的準(zhǔn)現(xiàn)房開(kāi)售項(xiàng)目，御翠園為京城置業(yè)者又提供了一個(gè)選擇。

　　據(jù)了解，御翠園是由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下和記黃埔地產(chǎn)匠心打造的。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)涉足多項(xiàng)核心業(yè)務(wù)，包括地產(chǎn)、酒店、零售、基建、投資等，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)尤為突出，旗下和記黃埔地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目如上海四季雅苑、上海御沁園、東莞海逸豪庭、增城逸翠莊園及重慶御峰等，均以其獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念、高品位的建筑質(zhì)量和完善的配套設(shè)施贏得了市場(chǎng)的青睞。

　　此次和記黃埔地產(chǎn)帶來(lái)的御翠園，坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)姚家園地段，緊鄰朝陽(yáng)公園板塊，距在建地鐵3號(hào)線姚家園站僅約300米。

　　除了交通便利外，御翠園也是近年來(lái)少有的周邊業(yè)態(tài)豐富的準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目。項(xiàng)目周邊有多座購(gòu)物中心環(huán)繞，如朝陽(yáng)大悅城、萬(wàn)象匯、達(dá)美中心等多個(gè)成熟商業(yè)項(xiàng)目，可以滿足置業(yè)者多元化需求。多所國(guó)際學(xué)校、北京二中等重點(diǎn)中學(xué)，均在項(xiàng)目周邊設(shè)有校區(qū)，豐富的教育資源，助力孩子錦繡前程。同時(shí)，姚家園公園、朝陽(yáng)體育中心等休閑設(shè)施以及紅領(lǐng)巾公園、朝陽(yáng)公園等自然景觀資源，也為住戶提供了豐富的休閑娛樂(lè)選擇。

　　從項(xiàng)目本身看，御翠園項(xiàng)目占地面積約97,000平方米，住宅建筑面積約250,000平方米，容積率為2.5，綠化率達(dá)30%。項(xiàng)目規(guī)劃共有26棟樓，包括8棟16層-18層高層住宅及18棟城市聯(lián)排，保證居住舒適度的同時(shí)，還提升了整體品位。

　　對(duì)于御翠園的定價(jià)，和記黃埔地產(chǎn)母公司和記地產(chǎn)集團(tuán)有限公司之董事(市場(chǎng))兼董事(企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展)譚健旭向大公房產(chǎn)透露，御翠園高層住宅單套價(jià)格在1,286萬(wàn)元-1,800萬(wàn)元左右，城市聯(lián)排單套價(jià)格約3,000萬(wàn)元左右。

　　在戶型設(shè)計(jì)方面，御翠園提供了多樣化的選擇。其中，高層住宅被設(shè)計(jì)為建面約135平方米、185平方米的三室兩廳戶型，得房率在80%左右。8棟高層住宅兩梯兩戶的設(shè)計(jì)，為每家每戶提供了更為便捷且相對(duì)私密的空間，其南北通透、方正化的設(shè)計(jì)也給予戶主更大的創(chuàng)作空間。

　　除了高層住宅，御翠園的城市聯(lián)排也別出心裁。作為近年來(lái)北京五環(huán)內(nèi)少有的城市聯(lián)排，大部分戶型面寬約6米，進(jìn)深13.5米。同時(shí)，其地上240多平方米的室內(nèi)面積加近90平方米地下空間的戶型，成為此次御翠園的主力戶型，另外少量端戶面積近400平方米。部分聯(lián)排被設(shè)計(jì)為建筑地上三層、地下一層部分帶夾層，提高空間使用率的同時(shí)，也為置業(yè)者提供更多生活選擇。

　　值得注意的是，由于城市規(guī)劃、政策限制等因素，北京五環(huán)內(nèi)新增的高端住宅項(xiàng)目越來(lái)越少，而憑借優(yōu)越的地理位置、成熟的商圈環(huán)繞、舒適的居住環(huán)境，讓御翠園更具優(yōu)勢(shì)。

　　和記地產(chǎn)董事譚健旭：建設(shè)安心養(yǎng)老家園

　　此外，譚健旭還向大公房產(chǎn)特別提到了“綠化”一詞。在寸土寸金的北京東四環(huán)、東五環(huán)之間，御翠園臨近京城森林公園、紅領(lǐng)巾公園、姚家園公園等生態(tài)公園，這使得購(gòu)買御翠園部分樓宇的業(yè)主，可以足不出戶享受生態(tài)公園的綠意。比如北面4棟高層住宅可以遙望面積達(dá)1,500畝的東風(fēng)公園，南側(cè)兩棟、以及部分城市聯(lián)排則可以在毫無(wú)遮擋的情況下看到姚家園公園及整個(gè)朝陽(yáng)體育休閑公園的綠色景觀。

　　其次，御翠園本身也綠意盎然，四季無(wú)憂。愜意的林蔭歸家路,藏納著四時(shí)不同的風(fēng)景。小區(qū)全開(kāi)闊的休閑空間，大草坪可與友鄰席地而坐促膝長(zhǎng)談，或是與朋友相約鍛煉，也是小朋友嬉戲奔跑的活動(dòng)樂(lè)園。

　　御翠園高層住宅空間布局合理，功能區(qū)域劃分明確，既滿足了日常生活的各種需求，又保證了空間的通透性和采光效果。此外，客廳面寬達(dá)到5.3米，可以提供更好的視野效果。同時(shí)，通透的布局讓起居室和三間臥室都能享受到充足的陽(yáng)光，使得整個(gè)居住空間明亮而溫馨。

　　不僅如此，主臥套房?jī)?nèi)除了臥室和衛(wèi)生間外，可設(shè)置寬敞的衣帽間和化妝臺(tái)，滿足了業(yè)主對(duì)于私密空間和品位生活的追求。另外兩間次臥房間方正典雅，均可安放2米大床、獨(dú)立書桌，并預(yù)留了大尺度的收納空間，保證居住舒適度的同時(shí)，兼顧了實(shí)用性。

　　此外，寬敞的房間內(nèi)可設(shè)置多個(gè)儲(chǔ)物空間和收納區(qū)域，滿足業(yè)主對(duì)于儲(chǔ)物功能的需求。

　　與當(dāng)今眾多住宅產(chǎn)品不同，御翠園的城市聯(lián)排采用毛坯交付方式，這意味著業(yè)主在購(gòu)房后需要自行進(jìn)行室內(nèi)裝修，無(wú)論是風(fēng)格選擇、材料選購(gòu)還是布局規(guī)劃，都能充分體現(xiàn)業(yè)主的個(gè)性化需求。

　　而且，相較于精裝修交付，毛坯交付方式在裝修成本上更為可控。業(yè)主可以根據(jù)自己的預(yù)算選擇合適的裝修材料和施工方案，避免了精裝修中可能存在的價(jià)格不透明問(wèn)題。

　　除此之外，譚健旭向大公房產(chǎn)表示，此次在建設(shè)御翠園過(guò)程中，也花費(fèi)了很多心思，雖然周邊教育、醫(yī)療、購(gòu)物環(huán)境成熟，但園區(qū)內(nèi)還是要再建設(shè)一個(gè)幼兒園，同時(shí)，還規(guī)劃建設(shè)一座養(yǎng)老設(shè)施，可為老人提供一個(gè)舒適、安全、便捷的居住環(huán)境，同樣也為居住在御翠園的子女提供一個(gè)安心的、方便照看老人的平臺(tái)。

　　未來(lái)，御翠園將交出怎樣的成績(jī)單，我們拭目以待。