大公房產(chǎn)訊  自8月開(kāi)始，北京租金連續(xù)四個(gè)月保持下跌趨勢(shì)。11月29日，貝殼研究院發(fā)布北京租賃市場(chǎng)報(bào)告顯示，11月北京市租賃成交量環(huán)比減少10.7%，加上短暫的小范圍區(qū)域疫情反彈，相比于2019、2020年同期，租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)加速降溫。從租金水平來(lái)看，11月北京市平均月租金水平為84.9元/平方米，環(huán)比微跌0.8%，同比穩(wěn)中微漲，相比于2019年同期微漲3.3%。

 

       報(bào)告顯示，隨著畢業(yè)生租賃需求集中釋放，北京市租賃市場(chǎng)在7月達(dá)到年內(nèi)市場(chǎng)熱度高峰，8、9月租賃市場(chǎng)持續(xù)降溫，10月曾呈現(xiàn)小幅回溫，11月則延續(xù)此前的降溫趨勢(shì)。

 

       據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年市場(chǎng)熱度TOP30商圈中8成商圈11月市場(chǎng)環(huán)比降溫，魯谷、蘋(píng)果園、朝青、舊宮、東壩、廣安門(mén)成交量環(huán)比增加，6成商圈11月租金環(huán)比下跌。報(bào)告顯示，11月TOP30商圈單平米月租金最高為酒仙橋（121.2元/平米）、最低為長(zhǎng)陽(yáng)（45.1元/平米），套均月租金最高為雙井（10660.9元/套）、最低為順義城（3656.5元/套）

 

       貝殼研究院認(rèn)為，11月北京市房客源成交周期環(huán)比延長(zhǎng)，房源出租難度提升，預(yù)計(jì)12月租賃市場(chǎng)繼續(xù)保持降溫趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，11月北京房源成交周期為32.0天，環(huán)比延長(zhǎng)1.8天，同比縮短13.4天，比2019年同期縮短7.0天。客源成交周期為12.8天，環(huán)比延長(zhǎng)0.1天，同比延長(zhǎng)1.6天，比2019年同期延長(zhǎng)0.5天。

 

       值得注意的是，報(bào)告還提到客源成交周期高于疫情前水平，主要是經(jīng)歷過(guò)疫情后，租客租賃時(shí)考慮的因素增加，如小區(qū)位置、物業(yè)等，導(dǎo)致決策周期延長(zhǎng)。