11月24日上午，北京市十五屆人大常委會第三十五次會議召開，會議聽取《北京市住房租賃條例（草案）》，《條例（草案）》提出，租賃當(dāng)事人合法權(quán)益受法律保護(hù)，出租住房應(yīng)當(dāng)符合國家和本市關(guān)于建筑、治安、室內(nèi)空氣質(zhì)量等安全規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。住房租賃企業(yè)不得哄抬租金、捆綁消費(fèi)、捏造散布漲價(jià)信息等擾亂市場秩序，出租人在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺上發(fā)布房源信息、推薦房源的，應(yīng)當(dāng)向平臺提交能夠證明房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確的證明材料，住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時(shí)，市人民政府可以采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施。

 

 

　　《條例（草案）》提到，本市堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善租購并舉的住房政策，支持居民通過租賃方式解決住房問題，改善居住條件。本市合理規(guī)劃租賃住房供給規(guī)模，增加保障性租賃住房、公共租賃住房供給，鼓勵(lì)房屋所有人將符合條件的閑置住房依法出租，調(diào)節(jié)住房租賃供需關(guān)系。

 

　　《條例（草案）》提出，租賃當(dāng)事人合法權(quán)益受法律保護(hù)。租賃當(dāng)事人在住房租賃活動中，應(yīng)當(dāng)遵守平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，自覺履行法定和約定義務(wù)，維護(hù)他人和自身合法權(quán)益。承租人在租賃合同有效期內(nèi)作為物業(yè)使用人，應(yīng)當(dāng)安全、合理使用物業(yè)，遵守管理規(guī)約，按照約定享受物業(yè)服務(wù)。

 

 

　　《條例（草案）》提出，出租住房應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：房屋符合國家和本市關(guān)于建筑、治安、室內(nèi)空氣質(zhì)量等安全規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；具備供水、供電等基本居住條件；以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)；起居室不得單獨(dú)出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室及其他非居住用途空間不得出租用于居??；人均使用面積和每個(gè)房間居住人數(shù)符合相關(guān)規(guī)定；法律、法規(guī)、規(guī)章的其他規(guī)定。

 

　　禁止將違法建設(shè)和其他依法不得出租的房屋出租。

 

 

　　《條例（草案）》提到，住房租賃企業(yè)對租賃住房進(jìn)行裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)征得所有權(quán)人同意，并遵守室內(nèi)裝修裝飾相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，保障租賃住房安全。

 

　　住房租賃企業(yè)發(fā)布房源信息、推薦房源應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，同時(shí)注明企業(yè)信息和發(fā)布房源信息的從業(yè)人員信息；對已成交的房源，應(yīng)當(dāng)即時(shí)撤銷發(fā)布信息。

 

　　住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)編制住房狀況說明書，向意向承租人推薦房源時(shí)書面告知有關(guān)情況。房屋狀況說明書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：租賃期限；意向租金、押金及其他收費(fèi)；裝修完成時(shí)間；物業(yè)服務(wù)、水、電、熱、燃?xì)獾荣M(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及分擔(dān)原則。

 

　　住房租賃企業(yè)不得有下列行為：哄抬租金、捆綁消費(fèi)、捏造散布漲價(jià)信息等擾亂市場秩序；以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等不正當(dāng)手段開展業(yè)務(wù)；誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，或者在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。

 

　　住房租賃企業(yè)從業(yè)人員不得有下列行為：以個(gè)人名義承辦業(yè)務(wù)或者收取費(fèi)用；涂改、偽造、變造、買賣、租借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓從業(yè)人員信息卡。

 

 

　　《條例（草案）》提到，在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺上發(fā)布房源信息、推薦房源的，平臺應(yīng)當(dāng)要求信息發(fā)布者提交其身份、地址、聯(lián)系方式、行政許可等信息，進(jìn)行核驗(yàn)、登記，建立登記檔案，并留存不少于二年。

 

　　出租人在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺上發(fā)布房源信息、推薦房源的，應(yīng)當(dāng)向平臺提交能夠證明房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確的證明材料；住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺上發(fā)布房源信息、推薦房源的，應(yīng)當(dāng)分別遵守本條例相關(guān)規(guī)定，并向平臺提交相關(guān)證明材料。

 

　　互聯(lián)網(wǎng)信息平臺應(yīng)當(dāng)對發(fā)布者根據(jù)本條例相關(guān)規(guī)定提交的證明材料進(jìn)行審查；證明材料符合本條例規(guī)定的，平臺提供信息發(fā)布服務(wù)。

 

　　對兩年內(nèi)因違法發(fā)布房源信息、推薦房源受到三次以上行政處罰，或者在停業(yè)整頓期間的，互聯(lián)網(wǎng)信息平臺應(yīng)當(dāng)采取一定期限內(nèi)限制其信息發(fā)布等必要措施，保障消費(fèi)者權(quán)益。

 

 

　　《條例（草案）》提到，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)住房租金監(jiān)測。住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時(shí)，市人民政府可以采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平，并報(bào)國務(wù)院備案。市市場監(jiān)督管理、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以提出采取價(jià)格干預(yù)措施的建議。

 

　　市人民政府采取價(jià)格干預(yù)措施的，出租人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行；拒不執(zhí)行的，由市場監(jiān)督管理部門依法處理。