大公房產(chǎn)訊  10月31日，據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源管理委員會(huì)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“北京規(guī)自委”）信息，北京土拍豐臺(tái)郭公莊“雙子地塊”拍賣(mài)結(jié)束，兩宗地塊總成交金額達(dá)130.3億元，平均溢價(jià)率11.37%。 　　據(jù)了解，“雙子地塊”包括包括豐臺(tái)區(qū)地鐵九號(hào)線郭公莊車(chē)輛段項(xiàng)目（三期）1518-614、L08地塊（以下簡(jiǎn)稱“郭公莊614等地塊”），用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地，其中住宅建筑規(guī)模約8.7萬(wàn)平方米，需配建約3.76萬(wàn)平方米養(yǎng)老設(shè)施，占比達(dá)到住宅用地體量的4成，且全部自持。掛牌出讓起始價(jià)為51億元，吸引了中海以及華潤(rùn)+首開(kāi)聯(lián)合體報(bào)名，最終由中海以54.4億元競(jìng)得，溢價(jià)率6.67%。

　　另外一宗地塊為豐臺(tái)區(qū)地鐵九號(hào)線郭公莊車(chē)輛段項(xiàng)目（三期）1518-621、629、627地塊，緊鄰6114等地塊。用地性質(zhì)為R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A334托幼用地，住宅建筑規(guī)模11.15萬(wàn)平方米，另有5.28萬(wàn)平方米商業(yè)金服用地及3935平方米托幼用地。該地塊掛牌出讓起始價(jià)為66億元，中建東孚（八局）、中海、華潤(rùn)、金茂、大悅城、首開(kāi)6家房企報(bào)名參與競(jìng)拍，最終由中建東孚以地價(jià)上限75.9億元搖號(hào)競(jìng)得，溢價(jià)率15%，約6.81萬(wàn)元/平方米。

　　值得注意的是，此次掛牌的兩宗豐臺(tái)地塊體皆位于豐臺(tái)科技園板塊，且臨近9號(hào)線與房山線雙軌交匯的郭公莊站。中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱分析表示，上述兩宗地塊綜合素質(zhì)較好，周邊配套較為齊全，北側(cè)萬(wàn)達(dá)，西側(cè)永旺，周邊小區(qū)成熟的底商配置，再加上地塊本身要求配建的養(yǎng)老，幼兒園、及商業(yè)，未來(lái)生活便捷度將再上一個(gè)臺(tái)階。但是，由于兩宗地塊體量大、總價(jià)高，同時(shí)要求配建養(yǎng)老設(shè)施和商業(yè)設(shè)施，對(duì)資金和建設(shè)能力有一定的要求，非?？简?yàn)開(kāi)發(fā)商的綜合開(kāi)發(fā)實(shí)力。同時(shí)趕上Q4已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，疊加多個(gè)城市取消土地價(jià)格上限的背景，因此，本次報(bào)名的都是深耕北京市場(chǎng)的央國(guó)企。

　　此外，大公房產(chǎn)注意到，10月24日，中海旗下子公司還拿下了北京市豐臺(tái)區(qū)北宮鎮(zhèn)辛莊村II區(qū)棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目A-05-1、A-06、A-06-1地塊R2二類居住用地。出讓公告顯示，該地塊用地規(guī)模約10.06萬(wàn)平方米，地上建筑約11.07萬(wàn)平方米，總成交價(jià)33.8億元。

　　同日，中海與上海龍華建設(shè)聯(lián)合體還在上海第三批第二輪供地中，以240.16億元底價(jià)競(jìng)得上海徐匯區(qū)龍華街道地塊。據(jù)悉，該宗地具體為188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地塊及188N-F-01（部分）、188N-F-03（部分）、188N-U-01、188N-U-03（部分）公共綠地、龍啟路（部分）、規(guī)劃一路（部分）、188N-F-02（部分）、188N-U-02（部分）地下空間地塊。值得一提的是，截至目前，該地塊是上海年內(nèi)土地市場(chǎng)的總價(jià)“地王”。

　　另?yè)?jù)中指研究院《2023年1-10月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》數(shù)據(jù)顯示，2023年1-10月，TOP100企業(yè)拿地總額10107億元，拿地規(guī)模同比下降10%，降幅較上月收窄7.9個(gè)百分點(diǎn)。從新增貨值排行榜來(lái)看，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地占據(jù)榜單前三位，其中中海于2023年前10月全口徑新增貨值2127億元，權(quán)益新增貨值1755億元；權(quán)益拿地金額約897億元，位居榜首；權(quán)益拿地面積約304萬(wàn)平方米，位居第六。