大公房產(chǎn)訊  根據(jù)中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)消息，近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹召開企業(yè)座談會(huì)，就建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展與企業(yè)進(jìn)行深入交流。 　　會(huì)上，倪虹強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動(dòng)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長(zhǎng)、保就業(yè)”的積極作用。要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

　　倪虹指出，要堅(jiān)持系統(tǒng)思維、協(xié)同發(fā)力，通過科技創(chuàng)新和制度創(chuàng)新解決發(fā)展中遇到的問題。要深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，強(qiáng)化科技賦能，提高住房品質(zhì)，為人民群眾建造“好房子”。希望建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展。

　　對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波表示，結(jié)合此前政治局會(huì)議的表態(tài)來看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，決定了政策調(diào)整的必要性，與房地產(chǎn)相關(guān)的金融風(fēng)險(xiǎn)依然存在，需要進(jìn)一步提升市場(chǎng)信心和預(yù)期。

　　張波認(rèn)為，目前從三四線城市來看，無論首套還是二套的首付比例大都已明顯下調(diào)，這一政策信號(hào)對(duì)于此類城市的影響力度多體現(xiàn)在心態(tài)層面，而非實(shí)際操作層面。一二線熱點(diǎn)城市的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)則更為重要，即“認(rèn)房不認(rèn)貸”的落地執(zhí)行，一旦落地推行則不少原來按二套執(zhí)行的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)，都有可能按首套執(zhí)行，這對(duì)于樓市的影響則更為明顯。所以對(duì)此類熱點(diǎn)城市，核心問題并不是再次降低首套或二套房的首付比，而是能讓真正被誤傷的改善需求得到相匹配的政策支持。

　　在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，此次住建部提及刺激購(gòu)房市場(chǎng)的三項(xiàng)政策，涉及降首付和降房貸利率、換房減免稅費(fèi)、取消認(rèn)房又認(rèn)貸政策，涉及金融財(cái)稅等領(lǐng)域，充分體現(xiàn)了相關(guān)部門落實(shí)中央政治局會(huì)議精神、調(diào)整優(yōu)化購(gòu)房相關(guān)政策的導(dǎo)向，也有助于引導(dǎo)各地在此類領(lǐng)域持續(xù)放寬政策。從房地產(chǎn)政策的表述來說，此前央行等金融部門相對(duì)表述較多。而此次住建部明確了“三把斧”，將使得各地近期在這三個(gè)領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力。

　　張波對(duì)此持有類似觀點(diǎn)，他預(yù)計(jì)，下半年房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松的趨勢(shì)不變，尤其一二線熱點(diǎn)城市在認(rèn)房認(rèn)貸、首付比例、稅費(fèi)減免等方向的政策會(huì)加快出臺(tái)。