大公房產(chǎn)訊  2月24日，國新辦舉行推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會。會議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽表示，要充分發(fā)揮住房和城鄉(xiāng)建設(shè)在擴(kuò)內(nèi)需、轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)中的重要支點(diǎn)作用，努力推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“十四五”良好開局。

 

截圖自國新辦官網(wǎng)
 

　　王蒙徽提出，要統(tǒng)籌疫情防控與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作。全國市政公用、環(huán)衛(wèi)、物業(yè)等行業(yè)1100多萬從業(yè)人員愛崗敬業(yè)、無私奉獻(xiàn)，有力保障了城市運(yùn)行和人民群眾生產(chǎn)生活。組織施工企業(yè)全力以赴建設(shè)疫情防控設(shè)施，加強(qiáng)公園、社區(qū)、施工工地常態(tài)化疫情防控，筑牢疫情防控屏障。鼓勵(lì)減免小微企業(yè)和個(gè)體工商戶國有房屋租金，簡化困難企業(yè)申請降低住房公積金繳存比例和緩繳程序，幫助企業(yè)解決實(shí)際困難。

 

　　就房地產(chǎn)市場，王蒙徽表示，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。在各方面共同努力下，房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位成為社會共識。我們穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，進(jìn)一步落實(shí)城市主體責(zé)任，強(qiáng)化省級政府監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任。以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，以法治化市場化為原則，堅(jiān)決有力處置個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，整治房地產(chǎn)市場秩序，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

 

　　就保障性住房建設(shè)，王蒙徽表示，加快發(fā)展保障性租賃住房，全國40個(gè)城市新籌集94.2萬套，著力解決新市民、青年人住房困難問題。規(guī)范發(fā)展公租房，城鎮(zhèn)戶籍低保低收入家庭基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。各類棚戶區(qū)改造開工165萬套。新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬個(gè)，惠及居民965萬戶。引導(dǎo)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，完成異地購房提取等5項(xiàng)高頻服務(wù)事項(xiàng)（住房公積金單位登記開戶、住房公積金單位及個(gè)人繳存信息變更、購房提取住房公積金、開具住房公積金個(gè)人住房貸款全部還清證明、提前還清住房公積金貸款）“跨省通辦”。

 

　　就城市更新行動，王蒙徽表示，實(shí)施城市體檢評估機(jī)制，在59個(gè)樣本城市開展城市體檢。制定“城市營建要?jiǎng)t”，加強(qiáng)城市建設(shè)底線管控，防止在城市更新中大拆大建。督促各地從廣州市大規(guī)模遷移砍伐樹木等事件中深刻汲取教訓(xùn)，堅(jiān)決杜絕破壞性“建設(shè)”行為。建立國家歷史文化名城保護(hù)評估制度，加快劃定歷史文化街區(qū)、確定歷史建筑。統(tǒng)籌防洪和排澇，推進(jìn)城市排水防澇設(shè)施建設(shè)。地級及以上城市開展垃圾分類的小區(qū)覆蓋率達(dá)到74%。一批新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目落地見效。推進(jìn)國家、省、市三級城市運(yùn)行管理服務(wù)平臺建設(shè)。

 

　　就美麗宜居鄉(xiāng)村建設(shè)，王蒙徽稱，繼續(xù)實(shí)施農(nóng)村低收入群體危房改造和抗震改造，全年開工改造49.2萬戶。在28個(gè)省份81個(gè)樣本縣開展鄉(xiāng)村建設(shè)評價(jià)，查找和推動解決鄉(xiāng)村建設(shè)的短板問題。制定縣城建設(shè)“營建要?jiǎng)t”，加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)。制定鄉(xiāng)村建設(shè)“營建要?jiǎng)t”，加快農(nóng)房和村莊建設(shè)現(xiàn)代化，推進(jìn)農(nóng)村人居環(huán)境整治，全國90%以上的自然村實(shí)現(xiàn)生活垃圾收運(yùn)處置。

 

　　就建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，王蒙徽表示，推動智能建造與新型建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展，積極發(fā)展裝配式建筑，大力推廣綠色建筑。開展預(yù)拌混凝土質(zhì)量與海砂使用專項(xiàng)督查和冬奧會場館工程質(zhì)量檢查，探索建立建設(shè)工程質(zhì)量評價(jià)制度。完善工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系，全年發(fā)布各類標(biāo)準(zhǔn)80項(xiàng)。

 

　　最后，王蒙徽強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，著力在“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)增長、促改革、強(qiáng)隊(duì)伍”上下功夫，重點(diǎn)抓好加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控、推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、實(shí)施城市更新行動、實(shí)施鄉(xiāng)村建設(shè)行動、落實(shí)碳達(dá)峰碳中和目標(biāo)任務(wù)、推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級、推動改革創(chuàng)新和法治建設(shè)、加強(qiáng)黨的建設(shè)等工作，推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

 

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍表示，此次會議為今年住房工作進(jìn)行了重要定調(diào)，對于指導(dǎo)今年工作開展具有積極的意義。此次會議明確了房地產(chǎn)政策調(diào)控的“四性”，是目前高層對于房地產(chǎn)調(diào)控操作的一種新的思路和方向?？梢钥闯觯B續(xù)性和穩(wěn)定性的表述是過去都有的，而精準(zhǔn)性和協(xié)調(diào)性是這兩年明顯提出來的。其啟發(fā)在于，各類房地產(chǎn)政策的出臺，比較精準(zhǔn)，防止出現(xiàn)矯枉過正的現(xiàn)象，要基于客觀的市場和預(yù)測做政策。而協(xié)調(diào)性方面，也要求從良性循環(huán)發(fā)展的角度出發(fā)，積極出臺各類政策，包括金融、土地、行政等政策都需要配合，不要出現(xiàn)政策之間的“打架”。

 

　　嚴(yán)躍進(jìn)還表示，此次會議明確住房需求方面會給予更大的支持。其中剛需方面從保障的角度進(jìn)行，要求各地夯實(shí)基礎(chǔ)完成工作。從后續(xù)情況看，尤其是從三孩家庭等角度看，改善型需求的釋放是必然的，這也要求土地和金融等政策密切配合。另外，此次會議明確，大力推進(jìn)“新城建”，也就是基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。加快構(gòu)建國家、省、市三級城市信息模型基礎(chǔ)平臺體系，全面推進(jìn)智能市政、智慧社區(qū)、智能建造，協(xié)同發(fā)展智慧城市和智能網(wǎng)聯(lián)汽車，通過打造示范基地，加快“新城建”項(xiàng)目落地。從這里可以看出，后續(xù)新城建概念和房地產(chǎn)市場的結(jié)合程度將增大，尤其是在智慧社區(qū)和智慧物業(yè)等方面，未來房企需要積極關(guān)注。只有這樣，才能形成更符合消費(fèi)需求特征的產(chǎn)品供給，這也體現(xiàn)了住房領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展的導(dǎo)向。