五是加強(qiáng)項(xiàng)目后續(xù)跟蹤管理。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要落實(shí)貸款支付和用途管理，切實(shí)防范信貸資金違規(guī)挪用于其他用途。要持續(xù)加強(qiáng)企業(yè)財(cái)務(wù)和運(yùn)營(yíng)狀況監(jiān)測(cè)評(píng)估，加強(qiáng)租金回款監(jiān)控，切實(shí)保障信貸資金安全。

 

　　最后，《意見(jiàn)》顯示，要加強(qiáng)支持保障性租賃住房發(fā)展的監(jiān)管引領(lǐng)。包括拓寬資金來(lái)源；完善保障性租賃住房監(jiān)管統(tǒng)計(jì)；加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控。

 

　　對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，該《意見(jiàn)》對(duì)貸款主體、貸款類別，貸款擔(dān)保等方面進(jìn)行了明確，這有助于商業(yè)銀行在開(kāi)展此類業(yè)務(wù)時(shí)，有可參考的標(biāo)準(zhǔn)。

 

　　李宇嘉還表示，這也是資金回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)的體現(xiàn)。租賃類的保租房貸款、融資是個(gè)新產(chǎn)品，商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)此前未做過(guò)，或小規(guī)模開(kāi)展，一般放在地產(chǎn)類貸款中。這不利于擴(kuò)大保租房的貸款規(guī)模，也無(wú)法彰顯國(guó)家重視保租房的政策意圖。通過(guò)貸款體系的重新建立和打造，讓銀行重視起來(lái)，也督促國(guó)有銀行堅(jiān)持“國(guó)企帶頭”的作用，資金回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)和民生保障，而不是一味地做商業(yè)性的業(yè)務(wù)，這與國(guó)家對(duì)銀行在中小微實(shí)體貸款的比例要求本源是一致的。

　　IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜也表示，保障性租賃住房是在當(dāng)前房?jī)r(jià)高企、置業(yè)難度較大的情況下為新市民和年輕人解決住房保障問(wèn)題的重要方式，而保障性租賃住房的真正實(shí)施與落實(shí)離不開(kāi)金融機(jī)構(gòu)的支持。另外，銀保監(jiān)會(huì)、住建部就保障性租賃住房的金融監(jiān)管提出了支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行金融債券，拓寬支持保障性租賃住房的資金來(lái)源和保障性租賃住房有關(guān)貸款不計(jì)入房地產(chǎn)貸款集中度管理，以及加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控，防范相關(guān)金融風(fēng)險(xiǎn)的具體支持措施。這份指導(dǎo)意見(jiàn)可謂是有原則、有協(xié)調(diào)支持的具體要求和具體支持措施的方向性文件，具有較強(qiáng)的可實(shí)施性與可操作性，相信會(huì)為保障性租賃住房政策的盡快落地實(shí)施和形成看得見(jiàn)、務(wù)求實(shí)效的執(zhí)行效果發(fā)揮可以預(yù)見(jiàn)的作用。