大公房產(chǎn)訊  12月12日晚間，富力地產(chǎn)就公司董事長(zhǎng)張力因在中國(guó)宴請(qǐng)美國(guó)舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄發(fā)布聲明。聲明稱，公司正針對(duì)錯(cuò)誤指控采取法律行動(dòng)。

 

　　12月13日早間，富力地產(chǎn)就該事件做出部分說(shuō)明。公告顯示，公司知悉有媒體報(bào)導(dǎo)倫敦法院就于美國(guó)一宗有關(guān)Z&LPropertiesInc.（由張力及其關(guān)聯(lián)方擁有）的待決案件向公司董事張力授出保釋。對(duì)此，富力地產(chǎn)澄清道，其并無(wú)就保釋提供任何保證金、其于Z&LPropertiesInc.并無(wú)權(quán)益及該案件將不會(huì)對(duì)公司的業(yè)務(wù)及營(yíng)運(yùn)有任何重大不利影響。

 

　　大公房產(chǎn)就張力事件及富力地產(chǎn)下一步動(dòng)作等問(wèn)題聯(lián)系富力相關(guān)人員，但截至發(fā)稿仍未得到任何回復(fù)。

 

　　從股價(jià)方面看，12月13日富力地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)跌超10%。開(kāi)盤(pán)半小時(shí)后，股價(jià)報(bào)2.22港元/股，跌8.642%。

 

　　公開(kāi)資料顯示，張力出生于1953年，1993年邀請(qǐng)李思廉合資組建廣州天力地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（富力地產(chǎn)前身）。1994年—2005年，張力任富力地產(chǎn)副董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理；2005年—至今任集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)。2022年4月6日，張力、張量父子以180億元位列《2022胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜》第91名。

 

　　值得一提的是，這并不是富力首次陷入“行賄”問(wèn)題。中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)信息顯示，原天津富力城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（所屬集團(tuán)：富力地產(chǎn)）開(kāi)發(fā)部經(jīng)理助理王小宇，利用其主管富力地產(chǎn)武清區(qū)尚悅家園熱計(jì)量表采購(gòu)及安裝項(xiàng)目的職務(wù)便利，安排天津市兆鴻自動(dòng)化儀表有限公司中標(biāo)該工程項(xiàng)目，向天津市兆鴻自動(dòng)化儀表有限公司負(fù)責(zé)人高某索要好處費(fèi)。2016年9月至2018年9月，高某先后以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬方式給予被告人王小宇104.13萬(wàn)元。天津市和平區(qū)人民檢察院認(rèn)為，其行為已構(gòu)成非國(guó)家工作人員受賄罪，依法判處有期徒刑三年六個(gè)月，并處罰金80萬(wàn)元。

 

　　另?yè)?jù)新京報(bào)報(bào)道，2019年12月28日，北京市高級(jí)人民法院就青基會(huì)原理事長(zhǎng)王劍的“買(mǎi)房受賄案”做出終審裁定。法院認(rèn)為，王劍利用擔(dān)任共青團(tuán)中央實(shí)業(yè)發(fā)展中心黨組書(shū)記、主任，中青高新主任的職務(wù)便利在實(shí)業(yè)中心、中青高新與富力（北京）地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（所屬集團(tuán)：富力地產(chǎn)）合作開(kāi)發(fā)“中國(guó)青年出版社印刷廠綜合改造項(xiàng)目”過(guò)程中，為富力北京公司在項(xiàng)目合作上謀取利益，并于2010年9月，為其親屬以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格從富力北京公司購(gòu)買(mǎi)商品房一套（北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠門(mén)外大街三號(hào)院12號(hào)樓4層503號(hào)），其所購(gòu)房屋支付的價(jià)格與交易時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格差額約為368.85萬(wàn)元。終審裁定，王劍被以受賄罪判處有期徒刑10年6個(gè)月，罰金60萬(wàn)元。2019年8月15日，王劍家屬退繳約450.27萬(wàn)元。

 

　　在行賄風(fēng)波背后，富力地產(chǎn)還面臨著高額負(fù)債。2022年半年報(bào)顯示，截至2022年6月30日，集團(tuán)非流動(dòng)負(fù)債約為634.53億元，流動(dòng)負(fù)債2430.07億元，總負(fù)債3064.61億元，資產(chǎn)負(fù)債率80.11%。

 

　　11月10日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，“H16富力4”等8筆境內(nèi)公司債券獲得展期，債券總額135億元，加權(quán)平均到期期限從約4個(gè)月延長(zhǎng)至3年以上。今年7月份，富力已完成10筆美元債的整體展期，合計(jì)49.43億美元（約合人民幣332.37億元），還款期限全部延長(zhǎng)了三年至四年。

 

　　面對(duì)可動(dòng)用流動(dòng)資金的不確定性及即將于2022年到期的龐大債務(wù)，富力地產(chǎn)開(kāi)始資產(chǎn)出售。公告顯示，今年4月，集團(tuán)完成出售倫敦的VauxhallSquare，代價(jià)為9570萬(wàn)英鎊。富力認(rèn)為，出售VauxhallSquare可抵銷2022年到期的負(fù)債，并變現(xiàn)若干額外流動(dòng)資金作營(yíng)運(yùn)資金用途。

 

　　除出售VauxhallSquare外，富力地產(chǎn)亦出售OneThamesCity（OTC，位于倫敦的一個(gè)同類項(xiàng)目）的50%所有權(quán)，代價(jià)為26.6億港元。富力表示，出售OTC項(xiàng)目為一宗大型交易，使集團(tuán)能夠進(jìn)一步減少其原本無(wú)法于到期時(shí)償還的即期負(fù)債。至于中國(guó)，集團(tuán)出售位于福州的一家酒店，代價(jià)為4.3億元。

 

　　此外，大公房產(chǎn)還注意到，今年10月，穆迪發(fā)布公告稱，出于自身商業(yè)原因決定撤銷富力地產(chǎn)的“Caa2”公司家族評(píng)級(jí)和富力地產(chǎn)(香港)有限公司的“Caa3”公司家族評(píng)級(jí)。評(píng)級(jí)撤銷前，上述兩個(gè)實(shí)體的評(píng)級(jí)展望均為負(fù)面。