大公房產訊   2月28日，北京市人民政府發(fā)布關于印發(fā)北京市2022年度建設用地供應計劃的通知（下文簡稱“通知”）。通知顯示，本計劃自2022年1月1日起執(zhí)行。

 

截圖自北京市人民政府官網
 

　　通知明確，2022年全市建設用地計劃供應總量3710公頃。其中，安排產業(yè)用地500公頃，住宅用地1060公頃（產權住宅用地760公頃，租賃住宅用地300公頃），公共管理與公共服務用地650公頃。

 

　　通知顯示，要堅守住150萬畝永久基本農田和166萬畝耕地保有量底線，嚴格落實城鄉(xiāng)建設用地減量，全年實現(xiàn)減量10平方公里左右。大力實施城市更新行動，鼓勵和引導利用存量建設用地比例不低于60%，落實2390公頃左右批而未供用地處置任務。

 

　　通知表明，要落實北京城市總體規(guī)劃要求，統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展，堅持城市戰(zhàn)略定位，著力推動“四個中心”建設，推動構建“一核一主一副、兩軸多點一區(qū)”的城市空間結構。其中，中心城區(qū)（含核心區(qū)）土地供應規(guī)模約占全市土地供應總量23%；平原新城地區(qū)（含城市副中心）土地供應規(guī)模約占全市土地供應總量62%。生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)土地供應規(guī)模約占全市土地供應總量15%。

 

　　通知強調，要完善房地產長效機制，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅持“房住不炒”定位，堅持租購并舉，加強供需雙向調節(jié)，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。繼續(xù)加大向租賃住房傾斜力度，單列租賃住房用地計劃，重點通過新建、改建、人才公租房納統(tǒng)、市場房源、零散房源籌集等6種方式，充分發(fā)揮市場機制作用，積極引導多主體、多渠道建設籌集保障性租賃住房，保障新市民、新青年住房需求。

 

　　對此，上海中原地產市場分析師盧文曦表示，首先，建設用地供應計劃的發(fā)布，對引導房企進行合理規(guī)劃起到積極作用。一方面穩(wěn)定了市場情緒，另一方面提高了市場信息透明度。第二，今年應該是很多保障性租賃住房相關政策發(fā)布的元年，此類政策發(fā)布必定會有部分傾斜，這也是為了達到確保建設此類住房的條件要求。另外，政府一直說租購并舉等方面，后續(xù)有實質性政策出臺也是能對租賃市場起到很好的引導作用。因為近幾年租金漲幅還是挺大的，但租賃市場對政策影響可能還是偏弱，相關政策的出臺也達到了提高租賃市場實際影響力的目的。