大公房產(chǎn)訊  近期，武漢市房管局發(fā)布關(guān)于修訂《市住房保障房管局關(guān)于規(guī)范新建商品房合同網(wǎng)簽備案工作的通知》的通知（下文簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”）。通知顯示，為進(jìn)一步規(guī)范和優(yōu)化新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案流程，加強(qiáng)商品房預(yù)售資金和合同網(wǎng)簽備案的閉環(huán)管理，將原文件部分內(nèi)容予以修訂。

 

　　具體看，新規(guī)重點(diǎn)變化內(nèi)容包括預(yù)簽約信息備案后按買(mǎi)賣(mài)雙方約定時(shí)間錄入合同內(nèi)容并完成網(wǎng)簽；合同網(wǎng)簽后，購(gòu)房人憑繳款通知書(shū)將房款直接存入合同載明的資金監(jiān)管賬戶(hù)；加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶(hù)的核實(shí)力度，房款進(jìn)賬后上傳簽章頁(yè)系統(tǒng)即時(shí)完成備案。

 

　　文件修改后，新建商品房合同網(wǎng)簽備案流程更改為預(yù)簽約信息備案——錄入合同內(nèi)容，完成合同網(wǎng)簽，憑《新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同繳款通知書(shū)》將房款存入監(jiān)管賬戶(hù)，核實(shí)房款已存入監(jiān)管賬戶(hù)，雙方打印合同文本并簽訂，上傳簽章頁(yè)完成合同備案。

 

　　通知顯示，修訂后的文件自2022年3月15日起施行，有效期五年。

 

　　對(duì)此，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦對(duì)大公房產(chǎn)表示，現(xiàn)在看來(lái)，不僅有地方放寬政策，也有地方對(duì)市場(chǎng)交易秩序等方面進(jìn)行約束。從武漢此次修訂流程的內(nèi)容來(lái)看，該政策還是起到優(yōu)化市場(chǎng)的作用，而且規(guī)范的本身也是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的正常運(yùn)作。提高備案效率對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都是有幫助的，盡快完成交易也能規(guī)避一些不確定因素的出現(xiàn)。另外，預(yù)收房款資金監(jiān)管也是重要的一環(huán)，加強(qiáng)監(jiān)管、提高效率，也降低了買(mǎi)賣(mài)雙方資金損失的概率。時(shí)間拖得越長(zhǎng)，不能交房的概率越大，越容易出現(xiàn)民生問(wèn)題。