大公房產(chǎn)訊  1月4日，“湖北發(fā)布”公眾號顯示，自2月1日起，《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》（以下簡稱“新辦法”）正式實施。據(jù)悉，新辦法增加了18項信用信息記分標準，其中包括以學區(qū)房炒作房價行為將被納入監(jiān)管。

 

　　針對購房者與開發(fā)企業(yè)容易引發(fā)交易糾紛的監(jiān)管，新辦法規(guī)定，經(jīng)相關(guān)職能部門認定，存在拆分房價款或其他價格違法行為，買受人實際支付的房價款與《商品房買賣合同》約定的房價款不一致的；未取得商品房預售許可證自行或委托第三方，以認籌、預定、定制、團購、吸納會員等方式向意向購房人收取或變相收取費用的；意向購房人未選定房源，自意向購房人申請退款之日起超過5個工作日未退還認籌金等預訂款性質(zhì)費用的等，都將扣5分。

 

　　針對此前常有開發(fā)商利用教育資源吸引購房者，新辦法明確規(guī)定，以學區(qū)房等名義炒作房價，在商品房項目推廣中宣傳或使用尚在規(guī)劃或建設中的學校名稱、形象標志等與學校有關(guān)的內(nèi)容，以及使用“名校”“學位房”“學府房”“指標房”等違反義務教育公平原則相關(guān)詞語，誤導購房人市場預期的，將扣5分。

 

　　根據(jù)新辦法，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理實行“警示名單”制度。開發(fā)企業(yè)信用得分低于75分，或一年內(nèi)同類違法違規(guī)行為出現(xiàn)3次及以上、有其他嚴重失信行為給社會造成重大不良影響的，納入“警示名單”；信用得分不低于90分的開發(fā)企業(yè)，可享受法律、法規(guī)及有關(guān)文件規(guī)定的相關(guān)政策支持。

 

　　對于納入“警示名單”的開發(fā)企業(yè)，武漢市房管部門將約談其負責人，暫緩受理企業(yè)新建房地產(chǎn)項目預售許可申請，并由武漢市信用平臺向公眾發(fā)出警示。

 

　　此外，新增辦法也包括取得商品房預售許可證后收取預定款、定金、房價款等，未就款項性質(zhì)、金額、違約責任與買受人進行書面約定的；未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示商品房價目表、車位（庫）規(guī)劃配建情況、室內(nèi)外交付標準以及用地規(guī)劃范圍內(nèi)對居民生活、房屋使用有重大影響的事項的等。