大公房產(chǎn)訊  日前，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛牌15宗預(yù)申請(qǐng)地塊，總建筑規(guī)模約142萬平方米，總起始價(jià)357.8億元。

 

　　據(jù)北京規(guī)自委官網(wǎng)顯示，15宗地塊分布在朝陽豐臺(tái)、大興、順義、平谷、門頭溝、通州、房山、延慶，其中后三個(gè)區(qū)域均涉及1宗地塊。在價(jià)格方面，15宗地塊均設(shè)有土地合理上限價(jià)格，溢價(jià)率在5%到15%之間。

 

　　據(jù)出讓文件顯示，起始價(jià)最高的為北京市豐臺(tái)區(qū)北宮鎮(zhèn)東河沿村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FT00-0202-0003、0004、0005、0007地塊，起始價(jià)為58.9億元。該地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、B1商業(yè)用地，上限價(jià)約67.74億元，建筑用地面積約10.92萬平方米，規(guī)劃建筑面積約18.39萬平方米。

 

　　據(jù)悉，當(dāng)該地塊競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號(hào)方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號(hào)的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》及《參加現(xiàn)場搖號(hào)活動(dòng)申請(qǐng)書》。

 

　　另外，位于朝陽區(qū)的兩宗地塊起始價(jià)均超過35億元，僅次于上述豐臺(tái)區(qū)改造項(xiàng)目地塊。

 

　　其中，朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目一期1304-L04地塊位于四環(huán)與五環(huán)之間，起始價(jià)為39.2億元，地價(jià)上限43.1億元，起始樓面價(jià)4.26萬元/平，建設(shè)用地面積36.8萬平，建筑控制規(guī)模9.2萬平，容積率為2.5。而朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目30-L03-01地塊位于五環(huán)與六環(huán)之間，起始價(jià)為37.8億元，地價(jià)上限43.4億元，起始樓面價(jià)為4.09萬元/平，建設(shè)用地面積41.1萬平，建筑控制規(guī)模9.2萬平。

 

　　值得一提的是，在2021年北京首批集中拍地中，王四營三宗地塊均競價(jià)“觸頂”，分別由金地、保利、華潤聯(lián)合體，招商、五礦、北京城建聯(lián)合體，及中國綠發(fā)競得。

 

　　另外，根據(jù)土地出讓文件，本批15宗預(yù)申請(qǐng)地塊中，有6宗地塊設(shè)有“70/90”限制，即規(guī)定出讓宗地中居住用途建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。