杭州推出“新杭五條” 業(yè)內(nèi)人士：預(yù)計(jì)后續(xù)“杭幫”房企將有一波拿地?zé)岢?/h2>

2024-10-09 21:06:03大公房產(chǎn) 作者：嘉琳娜

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　　大公房產(chǎn)訊  據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局消息，10月9日，杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)管理高質(zhì)量推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，推出落實(shí)國(guó)家住房信貸政策、優(yōu)化住房公積金貸款政策、取消新出讓用地限價(jià)措施、因地施策加大購(gòu)房支持力度、加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度等五條措施。

　　具體看，《通知》要求落實(shí)國(guó)家住房信貸政策。引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序降低存量房貸利率。對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。

　　《通知》明確優(yōu)化住房公積金貸款政策。職工家庭購(gòu)買住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最高額度提高到130萬(wàn)元，保底額度提高到20萬(wàn)元；購(gòu)買經(jīng)認(rèn)定為綠色低碳建筑的新建商品住房或“以舊換新”的，貸款額度可上浮20%；統(tǒng)一首套房和二套房貸款首付款比例不低于20%；使用1次住房公積金貸款已結(jié)清的，可按首套房認(rèn)定。

　　《通知》還明確取消新出讓用地限價(jià)措施。自《通知》發(fā)布之日起，新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價(jià)要求，已出讓用地按原有合同約定執(zhí)行。

　　《通知》要求因地施策加大購(gòu)房支持力度。支持鼓勵(lì)各區(qū)、縣（市）因地施策加快出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置等措施，進(jìn)一步推動(dòng)商品住房“以舊換新”，加大購(gòu)房支持力度，滿足剛性和改善性住房需求。

　　此外，《通知》強(qiáng)調(diào)加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度。推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)“白名單”擴(kuò)容增效，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度。

　　對(duì)此，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，本次杭州新政的出臺(tái)，既是對(duì)中央精神的積極響應(yīng)和貫徹，也是杭州政府基于對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀的精準(zhǔn)把控。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月杭州新房、土地端市場(chǎng)表現(xiàn)都呈現(xiàn)疲軟趨勢(shì)，供需兩端觀望情緒均較濃郁。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新房方面，9月杭州市區(qū)成交61.6萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)54.2%，但成交規(guī)模的回升更大程度上是源于供應(yīng)的放量（9月新批上市規(guī)模環(huán)比增幅93.8%）。土地端，三季度杭州市區(qū)土拍收金210億元，同比下降63.9%，規(guī)模創(chuàng)近兩年季度新低。

　　高院生認(rèn)為，本次新政涵蓋了土地、新房市場(chǎng)，從多個(gè)維度打出“組合拳”，預(yù)計(jì)對(duì)杭州市場(chǎng)的活力將有較大的改善效果。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，此次政策說明，繼一線城市房地產(chǎn)政策放松后，當(dāng)前各城市也持續(xù)在政策優(yōu)化方面發(fā)力。在當(dāng)前止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)下，各地政策的放松，將持續(xù)發(fā)揮政策效應(yīng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易提振帶來(lái)非常重要的作用。

　　嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，所有政策工作圍繞了一點(diǎn)進(jìn)行，即“止跌回穩(wěn)”。從這個(gè)角度看，房地產(chǎn)方面的交易會(huì)有新一波行情，對(duì)于房企投資拿地來(lái)說也意味著新機(jī)遇的到來(lái)。類似新機(jī)遇在于，企業(yè)預(yù)期轉(zhuǎn)好，且這一波樓盤熱銷，預(yù)計(jì)后續(xù)“杭幫”房企將有一波拿地?zé)岢薄?br type="_moz" />

責(zé)任編輯：王杰

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