大公房產(chǎn)訊  12月1日，杭州市政府官網(wǎng)公布《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》（下文簡(jiǎn)稱《辦法》）。《辦法》規(guī)定，面向符合條件的市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭供應(yīng)，實(shí)行政府與購(gòu)房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房。購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額比例不低于50%且不高于80%。申請(qǐng)人須一定年限內(nèi)在市區(qū)無(wú)房，單身申請(qǐng)人需年滿30周歲（含）。共有產(chǎn)權(quán)房和商品房一樣，可申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行資金等購(gòu)房貸款。

 

       《辦法》說(shuō)明，一戶購(gòu)房家庭只能享受一次共有產(chǎn)權(quán)保障住房，以一對(duì)夫妻或一對(duì)夫妻帶未成年子女作為一戶購(gòu)房家庭，購(gòu)房家庭需由一名符合條件的成員作為主申請(qǐng)人，其他人員作為家庭成員。未成年子女已作為家庭成員享受共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，成年后如符合條件，可再申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房。年滿30周歲的單身申請(qǐng)人可以個(gè)人名義申請(qǐng)。

 

       此外，《辦法》明確規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭應(yīng)當(dāng)按照《共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用管理協(xié)議》約定使用房屋，在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得有擅自買賣、贈(zèng)與房屋，設(shè)定除購(gòu)房貸款抵押外的房屋抵押權(quán)等違反約定的行為。

 

       《辦法》還說(shuō)明，共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可向代持機(jī)構(gòu)提出一次性增購(gòu)政府份額的申請(qǐng)，增購(gòu)后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房, 仍視作享受過(guò)共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。劃撥土地權(quán)利性質(zhì)調(diào)整為出讓，出讓年限為70年，自非稅收入票據(jù)填發(fā)之日起計(jì)算。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記“需取得原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿10年后，方可通過(guò)買賣、贈(zèng)與等方式上市交易”。

 

       值得注意的是，《辦法》顯示，非市區(qū)戶籍購(gòu)房家庭也可申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房，需同時(shí)滿足幾項(xiàng)條件，其中包括主申請(qǐng)人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》；申請(qǐng)前在市區(qū)累計(jì)繳納社?；騻€(gè)人所得稅滿一定年限；購(gòu)房家庭符合本市住房限購(gòu)政策，且一定年限內(nèi)在市區(qū)無(wú)房；單身申請(qǐng)人需年滿30周歲等條件。

 

       就此，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房保障了大部分收入不高，但居有所需的家庭，同時(shí)也可以引進(jìn)人口人才，對(duì)杭州發(fā)展有一定幫助。