大公房產(chǎn)訊  5月17日，據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)，為支持剛性和改善型住房需求，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下文簡(jiǎn)稱《通知》）。

 

　　《通知》明確，優(yōu)化二手住房交易政策。在杭州市限購范圍內(nèi)購買二手住房，落戶杭州未滿5年的戶籍家庭無社保繳納要求；非本市戶籍家庭需在購房之日前1年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿12個(gè)月。

 

　　《通知》提出，進(jìn)一步完善稅收調(diào)節(jié)。杭州限購范圍內(nèi)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

 

　　《通知》要求，更好滿足三孩家庭購房需求。符合條件的三孩家庭，在本市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套；報(bào)名參加新建商品住房公開搖號(hào)銷售時(shí)，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。

 

　　據(jù)悉，《通知》中的“符合條件的三孩家庭”是指經(jīng)杭州市衛(wèi)生健康委員會(huì)認(rèn)定的，同一對(duì)夫妻（至少一方為杭州戶籍）2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭。即申請(qǐng)人雙方應(yīng)具有合法的夫妻關(guān)系，已共同生育或依法收養(yǎng)三個(gè)子女（指現(xiàn)有子女?dāng)?shù)），其中第三個(gè)子女的出生或收養(yǎng)日期應(yīng)在2021年5月31日（含）以后。

 

　　對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策明確對(duì)于限購范圍內(nèi)的住房，若是唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年。這個(gè)規(guī)定有兩個(gè)要求，即此類政策適用市中心的房源，且需要是唯一住房的概念。至此，全國(guó)有四個(gè)城市在增值稅政策方面做了調(diào)整，分別為沈陽、無錫、東莞和杭州。這也說明此類城市針對(duì)二手房的交易和流通，落實(shí)了積極的政策，對(duì)于降低稅費(fèi)成本，加快此類房源的交易等具有積極的作用。

 

　　嚴(yán)躍進(jìn)還表示，此次政策頗受關(guān)注的即是三孩家庭的政策，這也是近期社會(huì)上關(guān)注較大的話題，即三孩家庭購房資格增加的問題。此次杭州政策明確對(duì)于三孩家庭而言，其可以在限購區(qū)域范圍內(nèi)增加一套購房資格。此類規(guī)定在東莞和南京等地也都有落實(shí)，充分體現(xiàn)了三孩家庭購房方面受到了積極的保護(hù)。另外杭州也明確此類家庭可以按無房家庭優(yōu)先搖號(hào)，此類規(guī)定也具有非常大的導(dǎo)向，能夠充分保障此類家庭后續(xù)購房權(quán)益的增加?？傮w上當(dāng)前各地三孩家庭增加一套購房資格的政策內(nèi)容，或在全國(guó)各地鋪開推進(jìn)，成為促進(jìn)人口增長(zhǎng)、保障三孩家庭居住權(quán)益的重要體現(xiàn)。