大公房產(chǎn)訊  8月6日，九龍倉(cāng)置業(yè)地產(chǎn)投資有限公司（股份代號(hào)：1997）發(fā)布截至2024年6月30止半年度中期業(yè)績(jī)公告。

　　報(bào)告期內(nèi)，九龍倉(cāng)置業(yè)收入65.01億港元，同比微增0.43%，營(yíng)業(yè)盈利49.15億港元，同比減少1%。具體看，期內(nèi)公司投資物業(yè)收入55.42%億港元，同比增加2%，營(yíng)業(yè)盈利47.18億港元，同比增加1%；酒店收入7.48億港元，同比增加7%，營(yíng)業(yè)盈利2400萬港元，同比減少64%；發(fā)展物業(yè)收入800萬港元，同比下跌64%。

　　期內(nèi)，九龍倉(cāng)置業(yè)錄得49億港元的營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流入，主要來自租金收入。加上營(yíng)運(yùn)資金變動(dòng)及其它16億港元，營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)帶來的凈現(xiàn)金流入為33億港元。投資活動(dòng)方面，集團(tuán)錄得凈現(xiàn)金流出6600萬港元。

　　于2024年上半年，九龍倉(cāng)置業(yè)未經(jīng)審核基礎(chǔ)凈盈利31.23億港元，同比增加2%，相當(dāng)于每股1.03港元。若計(jì)入投資物業(yè)重估減值凈額44.26億港元，股東應(yīng)占集團(tuán)虧損為10.52億港元。每股基本虧損為港幣0.35元。

　　截至2024年6月30日，九龍倉(cāng)置業(yè)非流動(dòng)負(fù)債約293.72億港元，流動(dòng)負(fù)債約179.98億港元，負(fù)債凈額減少12億港元至351億港元（負(fù)債凈額包括360億港元債務(wù)和9億港元銀行存款及現(xiàn)金），負(fù)債凈額與總權(quán)益比率降至18.3%，實(shí)際借貸年利率升至5.7%。

　　對(duì)于業(yè)績(jī)變化，九龍倉(cāng)置業(yè)在財(cái)報(bào)中解釋稱，本港營(yíng)商環(huán)境仍然困難，匯率走勢(shì)不利、息口高企及人手短缺影響了業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)的能力，寫字樓市場(chǎng)受經(jīng)濟(jì)疲弱和供應(yīng)過剩夾擊，預(yù)期租金調(diào)整會(huì)持續(xù)直至營(yíng)商環(huán)境改善為止。酒店業(yè)亦尚未完全恢復(fù)，房?jī)r(jià)在去年初邊境重開初期有所上升后回落。

　　此外，于8月6日，大摩發(fā)布研究報(bào)告稱，予九龍倉(cāng)置業(yè)“增持”評(píng)級(jí)，上半年酒店及投資收入稍遜于預(yù)期，目標(biāo)價(jià)32港元。公司將受惠香港零售銷售跌勢(shì)改善及明年息口回落因素利好。在上半年香港零售銷售及寫字樓租賃疲弱環(huán)境下，公司期內(nèi)基礎(chǔ)凈盈利仍屬?gòu)?qiáng)勁，不過中期派息同比跌4%，亦低出該行估算的6%。