大公房產(chǎn)訊  2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)“由熱變冷”，2022年1月，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了降溫趨勢(shì)，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比下降明顯。

 

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額5256億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%。29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅供應(yīng)面積同比下降43%、環(huán)比下降58%，成交面積環(huán)比下降37%，同比跌幅擴(kuò)至46%。

 

　　在克而瑞監(jiān)測(cè)的城市中，一線城市中，北京、廣州商品住宅成交量下降，同比跌幅近半，深圳同比跌幅約為60%；二三線城市中，25個(gè)城市的成交量跌至低位，同比、環(huán)比跌幅均超40%。

 

　　另?yè)?jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2022年1月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額均值為61.8億元，同比下降23.1%；百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售門(mén)檻值11.7億元，同比下降45.6%。銷(xiāo)售額超百億房企僅15家，較去年同期減少14家；超50億房企僅22家，較去年同期減少31家；而30-50億房企僅20家，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為-33.8%。

 

　　就信用債和海外債，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月房企信用債發(fā)行規(guī)模為303.7億元，相較于去年1月644.08億元，同比下降52.85%；內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為95.55億元，相較于去年1月796.51億元，同比下降88%。

 

　　對(duì)此，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向大公房產(chǎn)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)屬于正?，F(xiàn)象，盡管有很多政策性的利好，不過(guò)也不會(huì)出現(xiàn)快速反彈的現(xiàn)象。另外，一月份本來(lái)就屬于房地產(chǎn)銷(xiāo)售淡季，不會(huì)出現(xiàn)小陽(yáng)春或九、十月份銷(xiāo)售旺季時(shí)供銷(xiāo)兩旺環(huán)境。從購(gòu)房者心態(tài)來(lái)看，三四線城市業(yè)績(jī)下降明顯，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)也使這些城市的購(gòu)房者不會(huì)輕易入市。

 

　　盧文曦還觀察到，四、五線城市的樓盤(pán)已經(jīng)不搞促銷(xiāo)活動(dòng)了，房?jī)r(jià)下跌已成定局，就算活動(dòng)力度再大，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的大環(huán)境下，購(gòu)房者也不會(huì)輕易入市，所以交易量萎縮在意料之中。而以前經(jīng)常提到的“返鄉(xiāng)置業(yè)”也是老話題了，缺乏更好的刺激點(diǎn)，所以一月份的樓市行情相對(duì)來(lái)說(shuō)是有點(diǎn)冷的。