大公房產(chǎn)訊  近日，里昂將九龍倉(cāng)置業(yè)(01997.HK)評(píng)級(jí)由“跑輸大市”降至“沽售”，目標(biāo)價(jià)由38.05港元下調(diào)36%至24.3港元，并將九龍倉(cāng)2022和2023盈利預(yù)測(cè)分別下調(diào)23.8%和30.3%，以反映疫情的負(fù)面影響。

 

　　此外，里昂預(yù)計(jì)疫情導(dǎo)致的社交距離措施收緊，將損害九龍倉(cāng)置業(yè)的租金收入和盈利能力，從而削弱派息。估計(jì)其2022年派息為1.145元，股息率4.72%。

 

　　除了里昂，大摩（MS)也認(rèn)為九龍倉(cāng)置業(yè)租金方面或繼續(xù)下跌。3月4日，大摩發(fā)表研報(bào)表示，維持九龍倉(cāng)置業(yè)“減持”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)由36港元降至34港元，并調(diào)低今明兩年每股盈利預(yù)測(cè)各15%，以反映投資物業(yè)收入及EBIT利潤(rùn)率下跌。

 

　　大摩預(yù)期，九龍倉(cāng)置業(yè)今年的每股派息及中國(guó)香港投資物業(yè)和酒店的持續(xù)基礎(chǔ)利潤(rùn)將同比減少6%，認(rèn)為其今年預(yù)測(cè)股息收益率僅3.5%，并不吸引。另外，該公司去年每股基礎(chǔ)盈利同比下跌13%至2.15元，末期每股派息同比下跌7%至0.64元，較大漠預(yù)期低11%，較市場(chǎng)預(yù)期更低14%，預(yù)計(jì)該集團(tuán)今年的續(xù)租租金將繼續(xù)下跌。