大公房產(chǎn)訊  4月19日，首開股份公布2023年修訂版年報(bào)，以及關(guān)于公司2023年度計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備等內(nèi)容的公告。

　　根據(jù)公告，首開股份2023年實(shí)現(xiàn)營收477.63億元，同比下降0.33%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-63.385億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-67.61億元；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約217.27億元，同比下降21.88%；總資產(chǎn)約2532.27億元，同比下降9.01%；基本每股收益為-2.5191元/股。

　　報(bào)告期內(nèi)，首開股份實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售結(jié)算收入466.87億元，同比下降0.2%；結(jié)算成本414.51億元；毛利率減少4.82個(gè)百分點(diǎn)至11.22%。實(shí)現(xiàn)物業(yè)租賃面積151.6萬平方米，商業(yè)物業(yè)管理面積13.5萬平方米，酒店客房銷售數(shù)量29.2萬間/天。報(bào)告期內(nèi)，公司酒店物業(yè)經(jīng)營等結(jié)算收入8.02億元，同比增長26.05%；結(jié)算成本6.91億元；毛利率減少9.36個(gè)百分點(diǎn)至13.81%。

　　于2023年，首開股份先后新增北京3宗、廈門1宗、南京1宗地塊，地上建筑規(guī)模約40.79萬平方米。

　　負(fù)債方面，報(bào)告期末，首開股份流動負(fù)債約863.48億元，非流動負(fù)債約1070.24億元，其中一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債（包括長期借款、應(yīng)付債券、長期應(yīng)付款、租賃負(fù)債）為150.79億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)76.36%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為72.84%，凈負(fù)債率為169.62%，現(xiàn)金短債比為1.46倍。

　　首開股份也在年報(bào)中提到，公司存在資金風(fēng)險(xiǎn)，“公司自身‘造血’機(jī)能尚未得到根本恢復(fù)，負(fù)債率一直居高難下；公司債務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性不高，融資渠道亟待創(chuàng)新拓展，融資結(jié)構(gòu)需要合理優(yōu)化。”

　　此外，根據(jù)減值測試結(jié)果，首開股份2023年度計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備總計(jì)17.05億元，其中需對房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備17.03億元，合同資產(chǎn)減值損失193.76萬元，另計(jì)提信用減值損失8.88億元。

　　首開股份表示，此次計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備主要針對房地產(chǎn)項(xiàng)目，而信用減值損失則主要針對提供資金支持的參股虧損項(xiàng)目及其他預(yù)計(jì)可能存在回收風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)收款項(xiàng)。經(jīng)測試，本年度公司計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備項(xiàng)目主要位于江蘇、廣東和福建。