據(jù)了解，該地塊為北京經濟技術開發(fā)區(qū)亦莊新城0503街區(qū)YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地塊R2二類居住用地、A4體育用地、A33基礎教育用地、B1S3商業(yè)用地混合基礎設施用地國有建設用地，出讓年限為居住70年、商業(yè)40年、辦公50年，用地規(guī)模約14.77萬平方米，地上建筑規(guī)模約33.21萬平方米，土地開發(fā)程度為六通一平。掛牌出讓起始價為人民幣75億元。

 

　　據(jù)中指研究院土地市場研究負責人張凱介紹，本次競拍的亦莊0503地塊體量較大，規(guī)劃建面33.21萬㎡。地塊性質復雜，除了17萬㎡商品住房用地之外，還涵蓋12萬㎡全自持商業(yè)用地和3.9萬㎡無償代建幼兒園、文體用地、停車場等服務設施用地。本身對房企建設、規(guī)劃能力有一定要求，再加上總價較高，勸退了一眾房企，僅有中海、華潤兩家深耕北京市場的央企參拍。

 

　　但自該地塊開拍以來，共有兩家房企參與報價，其中中海參與了線上一手出價，但缺席了線下競價環(huán)節(jié)。

 

　　張凱認為，地塊所在版塊屬于臺湖板塊，投資價值較高，規(guī)劃利好較多，未來有較大增值。地塊周邊三公里范圍內近一年未有新入市住宅項目，本次拿地能夠有效承接板塊內部及周邊居住需求，進一步實現(xiàn)職住平衡。

 

　　值得一提的是，此次華潤競得的北京亦莊新城地塊，是北京區(qū)域進入2024年以來競拍總價最高的地塊。

 

　　據(jù)悉，1月17日，北京保險產業(yè)園底價6.5億元摘得石景山區(qū)中關村科技園區(qū)石景山園北I區(qū)1605-650地塊；1月23日，北京市海淀區(qū)學院路北端A、B、C、J地塊B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地、B23研發(fā)設計用地底價62.4億元由騰訊科技斬獲；1月29日，安徽高速拿下朝陽區(qū)大屯地區(qū)0205-659地塊，成交價3.77億元。