大公房產(chǎn)訊  1月31日，中指研究院發(fā)布2024年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜。

　　總體看，2024年1月，TOP100房企銷售總額為2815.3億元，同比下降33.3%，較去年同期降幅擴大1.6個百分點。其中TOP100房企單月銷售額環(huán)比下降47.7%。銷售額超百億房企7家，較去年同期減少6家；超五十億房企8家，較去年同期減少1家。TOP100房企權(quán)益銷售額為1911.4億元，權(quán)益銷售面積為1118.2萬平方米。 　　分陣營看，各陣營企業(yè)銷售均表現(xiàn)為同比明顯下降。2024年1月，TOP10房企銷售額均值為119.7億元，較上年下降32.8%；TOP11-30房企銷售額均值為41.8億元，較上年下降31.5%；TOP31-50房企銷售均值為19.0億元，較上年下降30.4%；TOP51-100房企銷售額均值為8.1億元，同比下降40.5%。


　　為引導(dǎo)購房者信心回升，推動成交量回暖，各地政府也紛紛推出返鄉(xiāng)置業(yè)的優(yōu)惠政策，通過地方財政補貼疊加房企促銷折扣，重點爭奪來自一二線城市的客戶。如1月13日，由重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會指導(dǎo)，重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦了2024年重慶返鄉(xiāng)置業(yè)展示服務(wù)活動，體現(xiàn)了重慶對“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動的重視，活動以“線上+線下”的形式舉行，其中參展企業(yè)17家，商品房項目63個，包括中海地產(chǎn)、重慶龍湖、保利重慶、招商蛇口等多家房企項目均有優(yōu)惠活動。

　　從企業(yè)跟進情況來看，降價促銷、加大力度宣傳、線上線下結(jié)合等仍是主要營銷手段。其一，房企借助“節(jié)日”開展營銷促銷活動是常規(guī)動作。房企為加快銷售去化，通常借助傳統(tǒng)節(jié)日，組織社群多種主題的線下活動，開展營銷。其二，2024年龍年春節(jié)臨近，房企在摩拳擦掌加大營銷。面對即將到來的龍年春節(jié)，在返鄉(xiāng)人群集中地區(qū)如中西部低等級城市，這些城市返鄉(xiāng)人群較多，返鄉(xiāng)置業(yè)需求較多。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認為，各地政策加速落位，春節(jié)假期后市場或有回升。從趨勢來看，近期廣州、蘇州、上海先后優(yōu)化放松限購政策，整體優(yōu)化力度較大，政策放松的信號意義亦較為明顯，短期來看，北京、深圳優(yōu)化樓市政策的預(yù)期進一步強化，北上深有望參考廣州、成都優(yōu)化大戶型限購政策，因需、因區(qū)優(yōu)化限購，二線城市有望全面取消限制性政策。當前由于廣州、上海等城市政策落地時間較短，政策效果尚未體現(xiàn)在交易數(shù)據(jù)中，預(yù)計春節(jié)假期后市場活躍度或有回升。伴隨著更多城市優(yōu)化樓市政策，疊加融資協(xié)調(diào)機制的落地見效，房地產(chǎn)市場預(yù)期預(yù)計將有所修復(fù)。