大公房產(chǎn)訊  8月1日，中指研究院發(fā)布1-7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜。

 

　　其中，碧桂園前7月銷(xiāo)售額為2854.9億元，銷(xiāo)售面積為3509.2萬(wàn)平方米，權(quán)益銷(xiāo)售額為2139，5億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積為2712.5萬(wàn)平方米，均位于排行榜首位。而保利發(fā)展以銷(xiāo)售額2497億元、銷(xiāo)售面積1562.3萬(wàn)平方米位居房企第二，萬(wàn)科以銷(xiāo)售額2472.9億元、銷(xiāo)售面積1500.6萬(wàn)平方米位居第三。不過(guò)，在房企權(quán)益銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜中，萬(wàn)科以權(quán)益銷(xiāo)售額1926.1億元、權(quán)益銷(xiāo)售面積1153.8萬(wàn)平方米位居第二，保利發(fā)展以權(quán)益銷(xiāo)售額1668.9億元、權(quán)益銷(xiāo)售面積1047.3萬(wàn)平方米位居第三。

 

　　具體看，2022年1-7月，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為418.9億元，同比下降47.3%，降幅較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)；其中銷(xiāo)售額超千億房企10家，較去年同期減少11家；超百億房企91家，較去年同期減少45家。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額均值為301.5億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積均值為198.9萬(wàn)平方米，同比分別下降48.7%和52.2%。

 

圖：2021年至2022年1-7月TOP100房企累計(jì)銷(xiāo)售額及增速情況

圖：2020年至2022年1-7月千億、百億房企數(shù)量

 

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-7月，不同陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均有較大變化。具體來(lái)看，千億以上陣營(yíng)10家，較去年同期減少11家，銷(xiāo)售額均值1717.5億元。第二陣營(yíng)（500-1000億）企業(yè)11家，較去年同期減少18家，銷(xiāo)售額均值670.6億元。第三陣營(yíng)（300-500億）企業(yè)19家，較去年同期微增2家，銷(xiāo)售額均值380.6億元。第四陣營(yíng)（100-300億）企業(yè)為51家，較去年同期減少18家，銷(xiāo)售額均值182.4億元。

 

　　從門(mén)檻方面看，TOP100門(mén)檻值為83.6億元。其中，TOP10房企門(mén)檻值為1031.4億元，較上年下降45.1%；TOP30房企門(mén)檻值為374.2億元，較上年下降49.6%；TOP50房企及TOP100房企門(mén)檻值分別為262.8億元和83.6億元，同比分別下降48.6%和57.5%。

 

　　不過(guò)，房企收并購(gòu)民營(yíng)企業(yè)表現(xiàn)亮眼。7月，大規(guī)模收購(gòu)資產(chǎn)情況較少，主要并購(gòu)案例均集中在單項(xiàng)目或物管公司層面，如中國(guó)金茂37億元將甬云房地產(chǎn)及甬煥房地產(chǎn)收入囊中，鼎豐集團(tuán)2.9億元收購(gòu)廈門(mén)鼎造商管公司，龍湖13億港元收購(gòu)與合景泰富合作香港啟德項(xiàng)目公司，雅居樂(lè)3.7億收購(gòu)祥生控股(集團(tuán))有限公司紹興項(xiàng)目公司等，民營(yíng)企業(yè)在收并購(gòu)中表現(xiàn)較為亮眼。

 

　　此外，房企還開(kāi)展了不少企業(yè)間的戰(zhàn)略合作，如旭輝瓴寓與錦江發(fā)展、綠城管理與中國(guó)奧園、招商蛇口與招商平安資產(chǎn)等，房企在商業(yè)、保障房、融資等方面達(dá)成重大戰(zhàn)略合作，發(fā)揮各自領(lǐng)域中的戰(zhàn)略?xún)?yōu)勢(shì)，形成強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的共贏(yíng)局面。

 

　　另從融資方面看，雖然2022年7月，房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比仍保持下降趨勢(shì)，但降幅有所收斂。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為466.24億元，相較于去年7月543.85億元，同比下降14.27%。7月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為6.75億元，相較于去年7月332.2億元，同比下降97.97%。從融資成本來(lái)看，信用債與海外債融資成本有所下降，其中信用債平均利率為3.31%，同比下降0.65個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為4.30%，同比下降0.99個(gè)百分點(diǎn)。

 

圖：2020年-2022年7月房地產(chǎn)行業(yè)海外債、信用債發(fā)行情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院綜合整理