大公房產(chǎn)訊  12月10日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)。會(huì)議表示，將優(yōu)先支持符合房地產(chǎn)調(diào)控政策的企業(yè)注冊(cè)債務(wù)融資工具用于并購(gòu)項(xiàng)目或已售在建項(xiàng)目建設(shè)。據(jù)悉，招商蛇口等企業(yè)近期計(jì)劃在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具，募集資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的兼并收購(gòu)。

 

　　會(huì)議提到，短期個(gè)別房企出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)影響中長(zhǎng)期市場(chǎng)正常融資功能，銀行間將重點(diǎn)支持符合房地產(chǎn)調(diào)控政策的企業(yè)注冊(cè)發(fā)行中長(zhǎng)期限的債務(wù)融資工具，募集資金優(yōu)先用于補(bǔ)充已售在建項(xiàng)目的資金缺口、以及用于房地產(chǎn)項(xiàng)目或資產(chǎn)的股權(quán)收購(gòu)，支持保交樓、保民生、保穩(wěn)定，積極滿足房地產(chǎn)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

 

　　此前，中指院數(shù)據(jù)顯示，11月房企融資總額為707.8億元，環(huán)比上升33.1%。從融資結(jié)構(gòu)來看，信用債、海外債、信托融資、ABS融資規(guī)模占比分別為52.5%、1.4%、30.6%和15.5%，其中信用債融資規(guī)模與上月相比增長(zhǎng)了197.1%。與信用債環(huán)比大增不同，11月房企海外債融資依然遇冷，與10月相比下降了88%，僅有港龍中國(guó)一家企業(yè)成功發(fā)行海外債，利率為13.5%。

 

　　數(shù)據(jù)還顯示，2021年1-11月，ABS融資總額占房企非銀融資的22.4%，其中供應(yīng)鏈ABS為融資主力，前三季度融資額占房企ABS發(fā)行總額的60%以上。從11月末開始，ABS開始重新發(fā)行，其中類Reits有兩筆、CMBS/CMBN及購(gòu)房尾款各有一筆新項(xiàng)目發(fā)行。

 

　　進(jìn)入12月，大公房產(chǎn)注意到多筆購(gòu)房尾款、供應(yīng)鏈融資計(jì)劃的項(xiàng)目狀態(tài)出現(xiàn)更新，如新鐵鑫建購(gòu)房尾款資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃、綠城2021年度應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃等，均顯示為已反饋。此外，12月5日，碧桂園宣布擬于近期向交易所申請(qǐng)發(fā)行供應(yīng)鏈ABS產(chǎn)品，次日，龍光集團(tuán)也宣布將于近期啟動(dòng)CMBS、供應(yīng)鏈ABS等資產(chǎn)支持類證券化產(chǎn)品的發(fā)行工作。

 

　　12月6日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，明年經(jīng)濟(jì)工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)。央行也明確12月15日將下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)將釋放1.2萬億元人民幣。