大公房產(chǎn)訊  11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年10月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。 　　2023年10月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)略增，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比漲跌互現(xiàn)。

　　具體看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環(huán)比上漲0.2%；二手住宅環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和67個(gè)，均比上月增加2個(gè)。

　　此外，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和上海同比分別上漲2.1%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降2.0%和2.8%；二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳同比分別下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.5%和3.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有47個(gè)，比上月增加2個(gè)；二手住宅同比下降城市有67個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

　　對(duì)此，58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析，市場(chǎng)正處于有序復(fù)蘇，要有足夠信心耐心等待。雖然從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，全國(guó)房?jī)r(jià)的復(fù)蘇還處于膠著期，市場(chǎng)的分化亦在持續(xù)，部分城市的復(fù)蘇難度依然較大，但這就是本輪市場(chǎng)調(diào)整的正常反應(yīng)。不同于此往調(diào)整，房地產(chǎn)政策調(diào)整會(huì)帶來市場(chǎng)快速持續(xù)變化，本輪市場(chǎng)受到諸多因素影響，并非房產(chǎn)政策調(diào)整就能形成快速影響力。經(jīng)濟(jì)整體復(fù)蘇，內(nèi)外部環(huán)境的變化都會(huì)是影響樓市的重要因素，因此需要保持足夠耐心，通過各類政策的“組合拳”，形成有效的市場(chǎng)推動(dòng)力，市場(chǎng)的復(fù)蘇表現(xiàn)為波動(dòng)性，但向上的態(tài)勢(shì)不會(huì)發(fā)生改變。

　　張波進(jìn)一步表示，從一線城市的復(fù)蘇來看，目前復(fù)蘇的節(jié)奏也出現(xiàn)一定波折，這和一線城市的政策出臺(tái)依然較為克制，包括深圳、北京的外圍區(qū)域、上海五大新城等都沒有出臺(tái)限購(gòu)明顯放松的政策，這也導(dǎo)致二手房成交量在9月上升后，10月總體價(jià)量下行的壓力有所增大，房?jī)r(jià)后續(xù)上升的動(dòng)力偏弱，總體會(huì)呈現(xiàn)企穩(wěn)，但區(qū)域間的分化還將持續(xù)。

　　對(duì)于二三線城市情況，張波分析道，市場(chǎng)的分化表現(xiàn)更為明顯，政策力度在不同城市之間的差異度較大，合肥、長(zhǎng)沙、成都、杭州、西安10月新房?jī)r(jià)格上行的趨勢(shì)表現(xiàn)明顯，這本身和其政策放松有著直接關(guān)系，尤其是長(zhǎng)沙這類省會(huì)城市在10月放松限購(gòu)后，對(duì)于人群的虹吸現(xiàn)象表現(xiàn)明顯，成交量的穩(wěn)定對(duì)于房?jī)r(jià)的支撐力度表現(xiàn)較強(qiáng)。由于市場(chǎng)分化持續(xù)，并接近年底，預(yù)計(jì)不少房企會(huì)加大優(yōu)惠力度，在提升成交量的同時(shí)，也導(dǎo)致部分城市的房?jī)r(jià)依然可能表現(xiàn)為繼續(xù)下行。

　　“但總體來看，今年四季度房?jī)r(jià)還將處于底部膠著盤整階段，市場(chǎng)分化趨勢(shì)不變，當(dāng)下信心的總體恢復(fù)還需要一定時(shí)間，打好堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)底部，也是為明年市場(chǎng)整體復(fù)蘇做好充分準(zhǔn)備。”張波表示。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，此次數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)指數(shù)下跌城市數(shù)量有所增加，或和各地四季度放松限價(jià)政策有關(guān)系，也說明房?jī)r(jià)讓利優(yōu)惠空間大，購(gòu)房的性價(jià)比進(jìn)一步提高。另外，10月份商品房銷售價(jià)格數(shù)據(jù)已經(jīng)說明，房?jī)r(jià)指數(shù)的回暖還需要進(jìn)一步努力，要進(jìn)一步把各地的購(gòu)房政策宣傳好和釋放好，真正促進(jìn)購(gòu)房信心回升。同時(shí)一些地方的價(jià)格讓利動(dòng)作，也要用足用好，真正讓購(gòu)房者的購(gòu)房成本降下來。另外各地要觀察樓市的運(yùn)行情況，進(jìn)一步做好政策儲(chǔ)備，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的向好發(fā)展。