大公房產(chǎn)訊  4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1-3月份商品房銷(xiāo)售額29655億元，下降22.7%；住宅銷(xiāo)售額下降25.6%。

 

　　具體看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況顯示，1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27765億元，同比增長(zhǎng)0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長(zhǎng)0.7%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積806259萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.0%。其中，住宅施工面積569045萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.1%。房屋新開(kāi)工面積29838萬(wàn)平方米，下降17.5%。其中，住宅新開(kāi)工面積21558萬(wàn)平方米，下降20.3%。房屋竣工面積16929萬(wàn)平方米，下降11.5%。其中，住宅竣工面積12323萬(wàn)平方米，下降11.3%。

 

　　商品房銷(xiāo)售和待售情況顯示，1—3月份商品房銷(xiāo)售面積31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷(xiāo)售面積下降18.6%。商品房銷(xiāo)售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷(xiāo)售額下降25.6%。3月末，商品房待售面積56113萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)14.2%。

 

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況顯示，1—3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預(yù)收款12252億元，下降31.0%；個(gè)人按揭貸款6369億元，下降18.8%。

 

　　另外，3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為96.66。

 

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向大公房產(chǎn)表示，首先，3月成交面積、成交金額全面低迷。拆分單月數(shù)據(jù)可以看到，3月單月銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售額，同比均出現(xiàn)了非常明顯的下調(diào)。成交金額下調(diào)高達(dá)26%。其次，2022年開(kāi)年樓市低迷、市場(chǎng)蕭條。而1-3月份商品房銷(xiāo)售明顯下降的主要原因包括2021年全國(guó)性出現(xiàn)了放款難，特別是熱點(diǎn)樓市城市，包括華東、華南，樓市房貸排隊(duì)現(xiàn)象嚴(yán)重，嚴(yán)重制約了樓市成交。房貸全面收緊，放款普遍都在4個(gè)月以上，部分城市甚至需要6個(gè)月以上，導(dǎo)致全國(guó)樓市二手房交易接近停滯。這也是出現(xiàn)2021年下半年到2022年初市場(chǎng)低迷的最主要原因。雖然最近有所恢復(fù)，但2021年疫情波動(dòng)導(dǎo)致前值過(guò)高，2022年3月疫情影響較大等因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)還未完全見(jiàn)底。

 

　　張大偉認(rèn)為，經(jīng)過(guò)幾年的深度調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出一些疲態(tài)，加之相關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在融資端的監(jiān)管，讓企業(yè)壓力倍增，新房降價(jià)銷(xiāo)售的現(xiàn)象在一些城市和區(qū)域逐漸增多。相比往年樓市調(diào)整博弈期很長(zhǎng)，樓市下調(diào)緩慢，本輪市場(chǎng)因?yàn)楹芏啻笮头科蟊灰种屏巳谫Y渠道，疊加銷(xiāo)售端按揭放款放緩，樓市調(diào)整速度非?？欤瑥膬r(jià)格的下調(diào)速度看，刷新了歷史記錄。但隨著政策的逐漸穩(wěn)定，特別是2021年四季度來(lái)，信貸政策的企穩(wěn)央行不斷釋放維穩(wěn)信息，個(gè)人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)了止跌，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，有望逐漸企穩(wěn)，政策見(jiàn)底后，2022年3季度市場(chǎng)底部有望加快出現(xiàn)。