大公房產(chǎn)訊  5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年4月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2022年4月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。

 

　　具體看，就環(huán)比變化，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比略漲，二三線城市環(huán)比下降。數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。

 

　　其中，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

 

　　就同比變化，一二三線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落或降幅擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市分別有39個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和9個(gè)。

 

　　4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比上月均回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.5%和2.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，從統(tǒng)計(jì)局公布的4月房?jī)r(jià)來(lái)看，從政策面到市場(chǎng)面的傳導(dǎo)還在持續(xù)，4月房地產(chǎn)市場(chǎng)總體面還未呈現(xiàn)全面復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，不少城市房?jī)r(jià)下行的壓力持續(xù)存在，市場(chǎng)信心依然處于筑底回升階段。在4月底中央政治局會(huì)議精神指導(dǎo)下，5月調(diào)控放松的節(jié)奏明顯加快，放松的城市數(shù)據(jù)不斷增多，加之房貸利率政策的調(diào)控，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)總體熱度會(huì)進(jìn)一步提升，政策效力的體現(xiàn)預(yù)計(jì)在6月會(huì)比較明顯。

 

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，4月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特征是房?jī)r(jià)下調(diào)城市再次明顯增加，特別是房?jī)r(jià)下調(diào)城市數(shù)量明顯增加，房?jī)r(jià)下調(diào)幅度有所加大。雖然各種刺激政策頻繁發(fā)布，4月單月75城市發(fā)布樓市穩(wěn)政策，5月上半月超過(guò)40城市發(fā)布政策，但目前看，因?yàn)橐咔榈挠绊?，?gòu)房者信心低迷。以上海為例，市場(chǎng)整體冰凍，實(shí)際價(jià)格已經(jīng)下行。除非疫情好轉(zhuǎn)，否則市場(chǎng)很難企穩(wěn)。

 

　　張大偉認(rèn)為，相比往年樓市調(diào)整博弈期很長(zhǎng)，樓市下調(diào)緩慢，本輪市場(chǎng)因?yàn)楹芏啻笮头科蟊灰种屏巳谫Y渠道，疊加銷(xiāo)售端按揭放款放緩，樓市調(diào)整速度非?？欤瑥膬r(jià)格的下調(diào)速度看，刷新了歷史記錄。但隨著政策的逐漸穩(wěn)定，特別是2021年四季度來(lái)，信貸政策的企穩(wěn)央行不斷釋放維穩(wěn)信息，個(gè)人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)了止跌，但需要注意的是，當(dāng)下樓市面臨的問(wèn)題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問(wèn)題，更多是對(duì)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期問(wèn)題。后續(xù)需要樓市出臺(tái)更多更積極的穩(wěn)樓市政策，特別是銀行針對(duì)購(gòu)房者的房貸利率不僅僅新增貸款利率應(yīng)該下調(diào)，存量貸款利率也應(yīng)該有一定優(yōu)惠。