大公房產(chǎn)訊  2月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，2022年1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落。

 

　　就環(huán)比變化，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲或降幅收窄，環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少。1月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。

 

　　就同比變化，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅總體回落，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。1月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同；二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲2.5%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.7%。1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市分別有20個(gè)和30個(gè)，比上月分別增加3個(gè)和4個(gè)。

 

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，整體看，1月份房?jī)r(jià)的主要特征是隨著調(diào)控政策的穩(wěn)定，信貸供應(yīng)的增加，政策底部出現(xiàn)后，市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)底部特征。2021年下半年作為歷史房?jī)r(jià)下調(diào)最快的半年，下調(diào)快也意味著調(diào)整周期相對(duì)短。大漲不是穩(wěn)定，大跌同樣也不是穩(wěn)定。不過(guò)，樓市有望在2022年上半年逐漸回歸到正常狀態(tài)。

 

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波也表示，從1月來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控總體延續(xù)了去年四季度以來(lái)的適度放松基調(diào)，市場(chǎng)政策壓力有所緩解。從全國(guó)性政策來(lái)看，總體在強(qiáng)調(diào)調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性的同時(shí)，提升精準(zhǔn)性調(diào)控政策的要求，并重申滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。LPR的下行則在心理層面給市場(chǎng)釋放了更多信心，政策的疊加效果正在不斷釋放，但從實(shí)現(xiàn)效果來(lái)看，房?jī)r(jià)側(cè)的體現(xiàn)并不明顯，預(yù)計(jì)總體會(huì)在3、4月份將有明顯顯現(xiàn)。

 

　　張波認(rèn)為，在因城施策的指導(dǎo)下，不少城市和區(qū)域開(kāi)啟了調(diào)控適度放松的節(jié)奏，尤其是首付降低對(duì)于樓市熱度提升的作用將比較明顯。加之金融政策邊際放松，對(duì)市場(chǎng)信心的提振作用也比較明顯。預(yù)計(jì)2月市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)，部分需求支撐力度強(qiáng)的城市以及政策扶持力度較大的城市，市場(chǎng)筑底回升節(jié)奏會(huì)明顯加快，3、4月小陽(yáng)春的市場(chǎng)依然可期。