大公房產訊  1月16日，國家統(tǒng)計局2022年12月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。2022年12月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)有所增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。

 

　　具體看，12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有63個，比上月增加1個。

 

　　其中，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

 

　　另外，12月份70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有53個，比上月增加2個；二手住宅銷售價格同比下降城市有64個，個數(shù)與上月相同。

 

　　12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.5%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.9%和4.8%，降幅均與上月相同。

 

　　對此，58安居客研究院院長張波表示，2022年房地產行業(yè)的降溫持續(xù)了完整的一年，房價下行城市量不斷增多，是一個重要的數(shù)據(jù)指標。

 

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉同樣認為，目前來看，不管是新房還是二手房，絕大部分城市的房價在下跌，且跌幅收窄的趨勢不明顯，特別是二手房同比跌幅還在擴大，顯示供需兩端都較為弱勢，也顯示房價長達16個月環(huán)比下跌、同比跌幅也接近一年，導致市場預期發(fā)生了改變，即預期價格可能會繼續(xù)下跌，由此惡化了買房需求，導致市場疲軟。

 

　　不過，張波認為，總體來看，雖然房價下降的城市數(shù)量在12月依然增多，但市場底部已逐步清晰，預計房價的穩(wěn)定和上漲數(shù)量明顯增長還需等待今年二季度。

 

　　張波進一步表示，今年是個改善需求入市的好年份，中共中央、國務院去年12月印發(fā)的擴大內需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要中明確提到，住房改善將是未來拉動內需的重點。預計一二線熱點城市的復蘇節(jié)奏會相對更快，目前一二線熱點城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對改善需求在首付及利率方面有很大的調整空間。結合房貸利率的整體優(yōu)化，未來市場整體復蘇依然非?？善?。