大公房產(chǎn)訊  在定位于北京萬(wàn)柳書院“學(xué)生運(yùn)球”視頻熱度下降后不久，一則“75套豪宅被掛牌”的消息再次將萬(wàn)柳書院推到公眾眼前。

　　5月6日，京東拍賣平臺(tái)資產(chǎn)處置新增一則關(guān)于北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的公告。債券基本情況顯示為中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司對(duì)北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱主債務(wù)人）的不良債權(quán)。 　　截至2023年1月31日，上述債權(quán)金額為46.95億元，其中債權(quán)本金37.5億元。中赫集團(tuán)有限公司是共同債務(wù)人。最終，該項(xiàng)目以主債務(wù)人名下位于北京市海淀區(qū)萬(wàn)柳華府北街9號(hào)院（萬(wàn)柳書院）的住宅、商業(yè)服務(wù)用房以及車位作為抵押物。

　　企查查顯示，主債務(wù)人北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2009年11月20日，法人為胡曉歐，注冊(cè)資本為5008萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售自行開發(fā)的商品房。大股東為中國(guó)金谷國(guó)際信托有限責(zé)任公司。

　　在此之前，赫華恒瑞由中赫置地等中赫系公司所有。2019年4月22日，中赫集團(tuán)、中赫置地等退出赫華恒瑞股東行列，中國(guó)金谷國(guó)際信托有限責(zé)任公司成為唯一股東，后者由中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司持股93.75%。

　　此次抵押物中未售住宅包括萬(wàn)柳書院75套住宅，涉及2號(hào)樓-9號(hào)樓的58套住宅，以及12號(hào)樓-15號(hào)樓的17套住宅。通過(guò)貝殼找房可以看到，萬(wàn)柳書院3月參考均價(jià)為27.3萬(wàn)元/平方米。2022年年中，該小區(qū)一套法拍房更是拍出了36.4萬(wàn)元的單價(jià)。

　　截至5月8日20:30，該項(xiàng)目共有1萬(wàn)多次圍觀，29名意向人。

　　此外，公告詳情還提到，股權(quán)他益權(quán)信托是以赫華恒瑞100%股權(quán)設(shè)立股權(quán)他益權(quán)信托，為重組債務(wù)提供擔(dān)保。中赫置地有限公司、中赫集團(tuán)有限公司實(shí)際控制人周金輝及其配偶為提供連帶責(zé)任保證。

　　對(duì)于此次萬(wàn)柳書院被大規(guī)模拍賣事件，IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜向大公房產(chǎn)表示，表明之前萬(wàn)柳書院項(xiàng)目的開發(fā)商已經(jīng)未能及時(shí)歸還銀行貸款而被作為不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了北京信達(dá)，也就是說(shuō)中赫置地的流動(dòng)性早就出了問(wèn)題。未來(lái)中赫以及其他地產(chǎn)公司繼續(xù)用項(xiàng)目抵債也是大概率的事情。

　　除了上述債權(quán)，中國(guó)信達(dá)于5月6日、5月8日在京東拍賣共發(fā)布了10則資產(chǎn)處置信息，經(jīng)計(jì)算，其中標(biāo)有債權(quán)總額的8則信息共涉及約114億元不良債權(quán)。