大公房產(chǎn)訊   3月23日，五礦地產(chǎn)有限公司（下稱“五礦地產(chǎn)”）發(fā)布截至2022年12月31日止年度業(yè)績公告。

　　報告期內(nèi)，五礦地產(chǎn)收入為100.65億港元，同比下降21.9%；凈虧損和歸屬于公司股權(quán)持有人之應(yīng)占虧損分別為13.60億港元和13.62億港元。每股基本虧損為40.71港仙。公司股權(quán)持有人應(yīng)占核心溢利為1.07億港元。 　　對于年內(nèi)虧損，五礦地產(chǎn)解釋道，主要歸因于新冠疫情持續(xù)，尤以2022年第四季疫情反復(fù)嚴(yán)重，珠三角地區(qū)部份房地產(chǎn)開發(fā)項目施工進度受到影響，以致延遲向買家交付物業(yè)；年內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)項目中低毛利率項目占比較多，導(dǎo)致整體房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)的毛利率下降；房地產(chǎn)市場疲弱，基于謹(jǐn)慎原則，集團房地產(chǎn)發(fā)展項目計提的存貨減值有所增加；新冠疫情導(dǎo)致經(jīng)濟放緩，投資物業(yè)的租金和相關(guān)收入有所減少；及按最新估算，專業(yè)建筑業(yè)務(wù)有部分項目因材料及人工成本上漲導(dǎo)致成本超支而錄得虧損。

　　具體來看，2022年五礦地產(chǎn)房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)收入同比下降21.1%至98.75億港元（2021年：125.11億港元），占集團綜合收入的98.1%。專業(yè)建筑業(yè)務(wù)收入同比下降54.0%至1.48億港元（2021年：3.22億港元），占集團綜合收入的1.5%。物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入同比下降20.8%至0.42億港元（2021年：0.53億港元），占集團綜合收入的0.4%。

　　另外，2022年五礦地產(chǎn)整體毛利率由去年同期的18.5%下降至10.5%。公司認為，主要由于年內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率較低的項目占比較多、專業(yè)建筑業(yè)務(wù)出現(xiàn)虧損，以及物業(yè)投資業(yè)務(wù)毛利率下降所致。

　　于2022年，五礦地產(chǎn)連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司的合約銷售額較去年同期下降48.8%至133.0億元人民幣（2021年：260.0億元人民幣），合約銷售總樓面面積較去年同期下降43.5%至56萬平方米（2021年：99.2萬平方米）。

　　土儲方面，于2022年12月31日，五礦地產(chǎn)旗下44個房地產(chǎn)發(fā)展項目，分布北京、廣州、深圳、香港、天津、南京、長沙、成都、蘇州、武漢、佛山、泰安、湘潭、惠州、廊坊、營口、西寧及南安等18個城市，合共可開發(fā)的總樓面面積為781.90萬平方米。

　　年內(nèi)，五礦地產(chǎn)資產(chǎn)負債率為75.1%，凈負債率為94.5%，借款總額為243.09億港元，負債總額約505.75億港元。