在過(guò)去數(shù)十年里，以新世界為代表的港資房企，抓住內(nèi)地發(fā)展機(jī)會(huì)，集中涌入了內(nèi)地房地產(chǎn)、商業(yè)市場(chǎng)，港資項(xiàng)目在全國(guó)遍地開(kāi)花。

　　隨著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整周期，這些以穩(wěn)健著稱的港資企業(yè)顯示出很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和發(fā)展韌性，在行業(yè)陣痛期也能夠平穩(wěn)落地，這其中有何秘訣？

　　新世界發(fā)展執(zhí)行董事、新世界中國(guó)董事兼行政總裁黃少媚近日在接受大公網(wǎng)等媒體采訪時(shí)表示，“香港企業(yè)有著數(shù)十年的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于我們而言，行穩(wěn)致遠(yuǎn)、高質(zhì)量發(fā)展是經(jīng)驗(yàn)，也是房企未來(lái)轉(zhuǎn)型需要重點(diǎn)考慮的部分。”

　　作為老牌香港企業(yè)，新世界自上世紀(jì)80年代初，便開(kāi)始進(jìn)入內(nèi)地投資。率先進(jìn)入廣州，投資開(kāi)發(fā)國(guó)內(nèi)首批合資五星級(jí)酒店“中國(guó)大酒店”，并積極投身城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)珠江電廠、北環(huán)高速公路等項(xiàng)目。

　　黃少媚表示，新世界中國(guó)堅(jiān)定看好粵港澳大灣區(qū)和長(zhǎng)三角區(qū)域。多年前，新世界中國(guó)已在大灣區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)布局。2021年1月，新世界中國(guó)將總部從香港搬到了廣州，進(jìn)一步扎根內(nèi)地。

　　在黃少媚看來(lái)，過(guò)去2年，內(nèi)地房企經(jīng)歷了艱難時(shí)刻，而新世界中國(guó)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)的背后，是對(duì)于既定戰(zhàn)略的堅(jiān)守。

　　新世界中國(guó)財(cái)報(bào)顯示，2022財(cái)年，集團(tuán)綜合收入約682億港元，物業(yè)投資分部業(yè)績(jī)強(qiáng)勁增長(zhǎng)8%；中國(guó)內(nèi)地整體物業(yè)合同銷售金額約人民幣171億元，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)。今年的7-10月，新世界中國(guó)內(nèi)地物業(yè)銷售合約已達(dá)63.2億元人民幣，銷售目標(biāo)完成率達(dá)42%。

　　“我們堅(jiān)定看好大灣區(qū)和長(zhǎng)三角，特別是廣州、深圳、上海、杭州等核心的城市。”黃少媚直言。

　　對(duì)于內(nèi)地核心城市的布局，黃少媚自有一套邏輯，并用實(shí)際的回報(bào)率來(lái)清晰的佐證。

　　黃少媚認(rèn)為，首先，新世界中國(guó)最擅長(zhǎng)做的城市綜合體項(xiàng)目，在這四個(gè)城市得到了很充裕的投資回報(bào)；第二，在這幾個(gè)城市中，新世界中國(guó)得到了廣泛的支持；第三，這幾個(gè)城市的基礎(chǔ)非常好，適合做城市地標(biāo)和高端物業(yè)的發(fā)展。

　　事實(shí)上，新世界中國(guó)在不斷發(fā)展之中，探索出了一條高質(zhì)量發(fā)展之路，并持續(xù)產(chǎn)出驚艷市場(chǎng)的項(xiàng)目。

　　在新世界中國(guó)的“大本營(yíng)”，廣州的周大福金融中心（東塔）已成為毫無(wú)爭(zhēng)議的標(biāo)桿項(xiàng)目。此外，位于深圳南山太子灣片區(qū)的深圳K11ECOAST項(xiàng)目也即將落成，據(jù)了解，這個(gè)項(xiàng)目三面環(huán)海，地理位置非常優(yōu)越，旁邊就是深圳國(guó)際郵輪碼頭。

　　在長(zhǎng)三角地區(qū)，新世界中國(guó)布局的腳步也從未停歇。“在上海，我們有K11淮海中路項(xiàng)目；同時(shí)我們聯(lián)合招商蛇口及保利發(fā)展，競(jìng)得上海市普陀區(qū)中山北社區(qū)一地塊；日前，新世界中國(guó)再宣布正式入股上海普陀區(qū)另一地塊，聯(lián)手戰(zhàn)略合作伙伴招商蛇口共同發(fā)展優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目。”黃少媚介紹。

　　新世界中國(guó)于2021年宣布動(dòng)工打造K11淮海中路項(xiàng)目，把藝術(shù)展覽、博物館、購(gòu)物中心融合在一起，打造了一個(gè)和石庫(kù)門(mén)紅磚的建筑風(fēng)格相輝映的藝術(shù)感十足的低密度、開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)體。2022年，新世界中國(guó)雙子落地上海蘇州河畔，兩個(gè)項(xiàng)目都將建設(shè)成為高品質(zhì)住宅社區(qū)，共同助力蘇州河兩岸的生活品質(zhì)提升，打造世界級(jí)濱水區(qū)。

　　在杭州，新世界中國(guó)于2019年末拿到的新世界·城市藝術(shù)中心項(xiàng)目，今年6月住宅部分已經(jīng)開(kāi)始銷售，第一期項(xiàng)目銷售額高達(dá)70億元，二期項(xiàng)目于12月17日推出，當(dāng)日即售罄，攬金超40億元，該項(xiàng)目單盤(pán)銷售金額已突破110億元，再次刷新當(dāng)?shù)馗纳飘a(chǎn)品銷售紀(jì)錄。據(jù)了解，杭州項(xiàng)目包含了K11ARTMALL購(gòu)物藝術(shù)中心、K11ATELIER寫(xiě)字樓、K11ARTUS藝術(shù)寓所、ROSEWOOD瑰麗酒店、國(guó)際社區(qū)“江明月朗園”五大業(yè)態(tài)的綜合體。

　　“我們城市綜合體項(xiàng)目，不止有銷售也有租賃。像我們的杭州項(xiàng)目，其中有部分可售，有部分自持租賃，短期可售部分給我們帶來(lái)的是現(xiàn)金回流，長(zhǎng)期來(lái)看自持物業(yè)有穩(wěn)定租金收入。”黃少媚表示，新世界的物業(yè)銷售和租賃并行的發(fā)展模式，為企業(yè)提供了穿越周期的基礎(chǔ)。
　　這一個(gè)個(gè)項(xiàng)目里，不僅藏著新世界中國(guó)穿越周期的秘密，也與新世界中國(guó)的品牌承諾“予城新蘊(yùn)”完美契合，每一個(gè)項(xiàng)目，都將給城市商業(yè)帶來(lái)不同尋常的新鮮血液。

　　大公房產(chǎn)了解到，“予城新蘊(yùn)”是希望通過(guò)堅(jiān)持對(duì)人本、匠心與創(chuàng)新的關(guān)注，構(gòu)建有靈魂和底蘊(yùn)的城市，而這一理念是新世界一直堅(jiān)持的。

　　“我不贊同千篇一律，將一幅設(shè)計(jì)圖拷貝一千遍去建設(shè)，我覺(jué)得這是對(duì)土地資源的浪費(fèi)和不尊重。”黃少媚此前接受媒體采訪時(shí)表示。

　　從新世界中國(guó)的品牌理念也可以看出，相比內(nèi)地一些商業(yè)開(kāi)發(fā)房企的高舉高打、大刀闊斧，新世界中國(guó)在商業(yè)領(lǐng)域的打法顯然更細(xì)膩和成熟。

　　以新世界中國(guó)在廣州在營(yíng)的三大商業(yè)體以及新開(kāi)發(fā)的新標(biāo)桿項(xiàng)目特征來(lái)看，每個(gè)項(xiàng)目都是針對(duì)不同城市區(qū)域板塊特點(diǎn)、不同目標(biāo)客群來(lái)精準(zhǔn)定位，這也是新世界中國(guó)踐行“予城新蘊(yùn)”、實(shí)現(xiàn)不同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。

　　對(duì)內(nèi)地城市及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有著非常豐富且專業(yè)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，成功打造過(guò)眾多城市級(jí)商業(yè)綜合體，黃少媚可謂是當(dāng)之無(wú)愧的商業(yè)專家。在黃少媚看來(lái)，做商業(yè)不容易，要有一支從買(mǎi)地、設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工到管理、租賃、運(yùn)營(yíng)都具備豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)。不僅如此，還需要早在設(shè)計(jì)階段就洞悉客戶的要求。在此情況下，新世界中國(guó)將國(guó)際化視野和管理模式，與本地化運(yùn)營(yíng)充分結(jié)合，不同團(tuán)隊(duì)之間合作共融，工作進(jìn)度非常快，刷新公眾過(guò)去對(duì)港資企業(yè)的看法。

　　作為城市商業(yè)不能避開(kāi)的重要領(lǐng)域，新世界中國(guó)也在積極推進(jìn)城市更新項(xiàng)目的落地。黃少媚表示，新世界當(dāng)前在發(fā)展中的城市更新項(xiàng)目包括深圳龍崗188項(xiàng)目、光明光僑食品廠項(xiàng)目、廣州的塔崗項(xiàng)目，已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入發(fā)展階段和銷售階段。

　　“未來(lái)，我呼吁做城市更新的時(shí)候，步子可以邁得大一些，同時(shí)提高準(zhǔn)入門(mén)檻”。黃少媚建議道。

　　同時(shí)，對(duì)于即將于2024年年底亮相的深圳K11ECOAST項(xiàng)目，新世界也賦予了這個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)大的精神內(nèi)核。

　　黃少媚對(duì)大公網(wǎng)表示：“深圳K11ECOAST項(xiàng)目毗鄰當(dāng)年鄧小平南巡題詞‘海上世界’的深圳國(guó)際郵輪碼頭，我們將該項(xiàng)目設(shè)計(jì)成猶如在海上乘風(fēng)破浪的巨輪造型，象征中國(guó)改革開(kāi)放40年來(lái)的不斷發(fā)展與壯大。項(xiàng)目設(shè)計(jì)的外立面就像一艘巨輪，我們希望繼續(xù)深化改革，中國(guó)未來(lái)越來(lái)越強(qiáng)大，自由地航行在世界的海洋上！”