大公房產(chǎn)訊  11月7日，中南建設(shè)(000961.SZ)發(fā)布公告稱，由于市場調(diào)整、行業(yè)非良性循環(huán)等原因，將暫不支付全資子公司Haimen Zhongnan Investment Development(International)Co.,Ltd.（下文簡稱“HZID”）2021年4月發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)利息。

 

　　公告稱，根據(jù)公司已發(fā)行的公司債券及中期票據(jù)募集說明書相關(guān)約定，由于上述債券存續(xù)金額2.4億美元，按照2022年11月7日銀行間外匯市場人民幣匯率中間價1美元對7.2292元，折合約17.35億元，占公司最近一個季度（2022年第三季度）凈資產(chǎn)的4.3%，暫不支付上述票據(jù)利息將觸發(fā)公司在深交所及銀行間的公司債券和中期票據(jù)的投資者保護條款。

 

　　中南建設(shè)方面稱，公司將盡快與相關(guān)產(chǎn)品中介機構(gòu)及持有人溝通，爭取在募集說明書約定的寬限期內(nèi)取得對上述條款的豁免。

 

　　據(jù)了解，上述美元債現(xiàn)有余額2.4億美元，票面利率11.5%，將于2024年4月到期。截至目前，中南建設(shè)存續(xù)美元債3只，存續(xù)規(guī)模4.23億美元，其余兩只票面利率為12%的美元債均將于明年5月6日到期。境內(nèi)債方面，目前中南建設(shè)存續(xù)6只債券，存續(xù)規(guī)模61.4億元，均將于1-3年內(nèi)到期。

 

　　事實上，自2022年8月以來，中南建設(shè)還為龍港恒駿西安元凱、中南安裝等企業(yè)提供擔保，但結(jié)合財務(wù)數(shù)據(jù)來看，中南建設(shè)仍面臨不小的財務(wù)壓力。

 

　　最新財報顯示，2022年前三季度，中南建設(shè)實現(xiàn)營收343.51億元，同比下降43.76%；實現(xiàn)歸母凈利潤-20.44億元，同比下降173.92%。截至2022年9月末，中南建設(shè)總資產(chǎn)為3372.87億元，總負債2968.61億元，凈資產(chǎn)404.26億元，資產(chǎn)負債率88%。

 

　　另外，2022年前10月，中南建設(shè)累計合同銷售金額528.1億元，銷售面積448萬平方米，同比分別減少69%和64.2%。

 

　　與此同時，中南建設(shè)的建筑施工業(yè)務(wù)同樣出現(xiàn)業(yè)績下降情況。2022年上半年，其建筑施工業(yè)務(wù)營收41.6億元，同比下跌63.3%，占總營收的17.25%。同期，集團房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率為10.03%，同比下跌9.03%；建筑施工業(yè)務(wù)的毛利率為4.66%，同比下降3.62%。