大公房產(chǎn)訊  9月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房價(jià)數(shù)據(jù)。

　　2022年8月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大，新房、二手房價(jià)格環(huán)比下降城市分別達(dá)到50個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和5個(gè)，且都為年內(nèi)最多。

　　從新房看，19個(gè)城市新房房價(jià)環(huán)比上個(gè)月出現(xiàn)上漲，1個(gè)城市與上個(gè)月持平，50個(gè)城市出現(xiàn)下降，比上月增加10個(gè)。 　　其中，一線城市房價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，新房房價(jià)環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，一線城市中，上海市新房房價(jià)以環(huán)比漲幅0.6%領(lǐng)跑全國，北京新房漲幅為0.4%，新一線城市武漢市新房房價(jià)環(huán)比降幅最高，達(dá)1.3%；二線城市新房房價(jià)環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新房房價(jià)環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，由于7月份市場(chǎng)因?yàn)槟曛薪桓陡叻迤诔霈F(xiàn)的大量停貸風(fēng)波，導(dǎo)致市場(chǎng)在8月份再次出現(xiàn)了探底現(xiàn)象。房價(jià)下調(diào)城市數(shù)量明顯增加，疊加疫情的波動(dòng)，導(dǎo)致購房者入市謹(jǐn)慎。

　　二手房方面，13個(gè)城市二手房房價(jià)環(huán)比上個(gè)月出現(xiàn)上漲，1個(gè)城市與上個(gè)月持平，56個(gè)城市出現(xiàn)下降（比上月增加5個(gè)）。 　　一線城市中，二手房房價(jià)環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平，新一線城市南京二手房房價(jià)以0.7%的同比漲幅領(lǐng)跑全國；二線城市二手房房價(jià)環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手房房價(jià)環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，宜昌市同比降幅最高，為1.3%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，8月房價(jià)下跌的城市依然有所增加，市場(chǎng)止跌企穩(wěn)面臨一定壓力，這也是8月政策放松的節(jié)奏依然加緊的重要原因，同時(shí)“保交樓”政策力度不斷加大，也是給市場(chǎng)傳遞出信心的重要舉措，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將逐步走出陰霾，但小幅波折向上的態(tài)勢(shì)不變。

　　綜合新房和二手房來看，張波表示，一線城市依然保持了較好的房價(jià)表現(xiàn)，尤其是北上兩地在8月表現(xiàn)更為突出，一二手房均呈現(xiàn)同步上漲的態(tài)勢(shì)，而兩地8月并未有大力度政策出臺(tái)，這也顯示出城市基本面對(duì)于樓市的支撐力度較強(qiáng)。從兩地的實(shí)際表現(xiàn)來看，中高端改善型房源的去化速度明顯加快，改善需求入場(chǎng)的速度也快于預(yù)期，此類房源供小于求的狀況也表現(xiàn)較為明顯。

　　轉(zhuǎn)看二線城市，市場(chǎng)的分化依然持續(xù)，并且不同城市群之間的差異不斷擴(kuò)大。長三角市場(chǎng)依然保持了一定的韌性，南京、杭州、合肥、寧波的新房依然呈現(xiàn)上漲。東北區(qū)域的樓市依然面臨一定壓力，沈陽、長春、哈爾濱、大連的二手房價(jià)全面出現(xiàn)下滑。另外部分城市受到疫情影響，市場(chǎng)出現(xiàn)一定波折，預(yù)計(jì)后期會(huì)有一定回調(diào)空間，但受9月二線城市限購放松步伐加快，預(yù)計(jì)9、10月二線城市房價(jià)上漲數(shù)量將有一定上漲。

　　張波表示，展望后期，金融政策對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有十分重要性，下一步對(duì)于房企的預(yù)售資金監(jiān)管層面還需要出臺(tái)更為靈活的政策，一方面切實(shí)保障資金的合理用途，落實(shí)保交樓；另一方面需要各類政策的支持以推進(jìn)資金的高效運(yùn)用。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度提升，依然需要信心層面的總體提升，保障項(xiàng)目交付，保持房價(jià)穩(wěn)定，才有更有效穩(wěn)定市場(chǎng)。

　　張大偉也認(rèn)為，當(dāng)下樓市面臨的問題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問題，更多是對(duì)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期問題，特別是針對(duì)爛尾樓業(yè)主，銀行在放款和預(yù)售資金監(jiān)管上存在一定問題，應(yīng)該出臺(tái)有針對(duì)性的扶持政策，避免斷貸等極端情況影響市場(chǎng)難得的企穩(wěn)。與此同時(shí)，他預(yù)計(jì)，2022年四季度市場(chǎng)有望逐漸降低，9-10月份市場(chǎng)依然會(huì)在低位徘徊。