大公房產(chǎn)訊   7月25日，山西省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布上半年房地產(chǎn)開發(fā)市場運(yùn)行情況、商品房銷售相關(guān)數(shù)據(jù)等報(bào)告。

 

　　上半年，受需求收縮、供給沖擊、預(yù)期減弱等因素影響，山西省房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下滑，企業(yè)到位資金降幅擴(kuò)大，新開工項(xiàng)目規(guī)模明顯縮水，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地更加謹(jǐn)慎，商品房銷售面積降幅較大。

 

　　具體看，上半年，山西省土地市場持續(xù)低迷。全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積62.4萬平方米，下降8.6%，降幅比1-5月擴(kuò)大6.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款13.8億元，下降26.1%，降幅比1-5月擴(kuò)大20.8個(gè)百分點(diǎn)；待開發(fā)土地面積837.4萬平方米，增長23.3%。

 

　　同時(shí)，山西省房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下滑。其中，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成844.5億元，下降7.7%，降幅比1-5月擴(kuò)大2.0個(gè)百分點(diǎn)，比同期固定資產(chǎn)投資增速低13.1個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)4個(gè)月呈回落態(tài)勢。2-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速分別為12.0%、9.0%、3.5%、-5.7%。從單月看，6月當(dāng)月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成293.5億元，下降11.7%，降幅比5月收窄15.2個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　房屋新開工、竣工面積也呈現(xiàn)下降趨勢。上半年，全省房屋施工面積23183.8萬平方米，增長5.1%，增幅比一季度回落5.3個(gè)百分點(diǎn)，其中商品住宅施工面積17352.7萬平方米，增長5.2%，增幅比一季度回落5.3個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積1825.8萬平方米，下降12.5%，其中商品住宅新開工面積1417.4萬平方米，下降14.8%；房屋竣工面積409.0萬平方米，下降13.6%，其中商品住宅竣工面積316.7萬平方米，下降19.0%。

 

　　另外，上半年，商品房銷售面積和銷售額降幅小幅波動(dòng)。其中，全省商品房銷售面積1001.7萬平方米，下降26.9%，降幅雖比一季度擴(kuò)大8.9個(gè)百分點(diǎn)，但分別比1-4月和1-5月僅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)和0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售面積954.8萬平方米，下降26.2%；商品房銷售額671.0億元，下降29.8%，降幅雖比一季度擴(kuò)大10.0個(gè)百分點(diǎn)，但分別比1-4月和1-5月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)和1.0個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售額626.4億元，下降29.9%。6月當(dāng)月，商品房銷售面積289.7萬平方米，下降27.8%，降幅比5月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額197.9億元，下降29.7%，降幅比5月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　商品房待售面積也在繼續(xù)減少。截止6月末，全省商品房待售面積726.1萬平方米，比2021年末減少135.4萬平方米。其中，商品住宅待售面積488.2萬平方米，比2021年末減少29.2萬平方米；辦公樓待售面積21.5萬平方米，比2021年末增加0.3萬平方米；商業(yè)營業(yè)用房待售面積150.3萬平方米，比2021年末減少37.2萬平方米；其它類商品房待售面積66.2萬平方米，比2021年末減少69.4萬平方米。

 

　　此外，房企到位資金降幅也在不斷擴(kuò)大。上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金930.4億元，下降18.2%，降幅比1-5月擴(kuò)大5.9個(gè)百分點(diǎn)，比一季度擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn)，比同期房地產(chǎn)開發(fā)投資增速低10.5個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)5個(gè)月呈下降態(tài)勢。其中，國內(nèi)貸款38.4億元，下降15.7%，降幅比一季度收窄29.7個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金359.9億元，下降11.8%；定金及預(yù)收款314.9億元，下降25.1%；個(gè)人按揭貸款167.7億元，下降14.7%。

 

　　基于此，山西省統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)市場運(yùn)行中需要關(guān)注的問題包括房企投資意愿低迷、購房信心仍顯不足、市域分化明顯三方面。

 

　　統(tǒng)計(jì)局方面建議，應(yīng)從“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控”、“加大商品房銷售力度”、“努力緩解企業(yè)資金壓力”三方面入手。公告提到，為防止開發(fā)企業(yè)因資金不足導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，可以允許符合條件的商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具保函，適度降低預(yù)售資金監(jiān)管比例，加強(qiáng)預(yù)售證審批等，在一定程序上減少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力，提高拿地和開工積極性。