圖：租樓家庭增加，加上內(nèi)地生及港漂回歸來港租樓，近月租務(wù)市場轉(zhuǎn)趨暢旺，整體租金有望見底回升。

　　疫情下樓市顯著受壓，無論樓價、租金均出現(xiàn)整固，加上兩地通關(guān)的安排一直都是“只聞樓梯響”，市場缺少北水的支持。盡管兩地仍然未正常通關(guān)，但隨著本地疫情顯著受控，部分內(nèi)地客已經(jīng)率先“回歸”。近期市場接連錄得多宗內(nèi)地生一口氣預(yù)付全年租金來港租樓的個案。

　　踏入7月份，亦是傳統(tǒng)暑期的租賃市場旺季，而今年情況更出現(xiàn)偷步轉(zhuǎn)旺。剛過去的6月份，多個屋苑租賃市場顯著暢旺起來，個別內(nèi)地生搶先來港租樓，其中大埔白石角成為熱點。相信大家都明白，在2019年修例風波以至2020年開始的疫情，令不少港漂、內(nèi)地生返回內(nèi)地居住，如今香港已由亂轉(zhuǎn)治，大學生活重回軌道，自然有不少內(nèi)地生來港租樓。

　　早幾年在港漂、內(nèi)地生支持下，中小型住宅的租金水平確實持續(xù)跑贏大市，當然后來缺少了內(nèi)地生的租客，中小型住宅租金也顯著受壓。差餉物業(yè)估價署全港私人住宅的租金指數(shù)顯示，過去一年面積為1076方呎以下的A、B、C類中小型住宅單位，租金按年下跌約1%，如果比對3年前的跌幅更接近一成；而實用面積達1076方呎以上的D、E類大單位的租金指數(shù)，過去一年逆市上升0.9%。

　　整體而言，過去一年租金表現(xiàn)尚算平穩(wěn)。最新5月份的私人住宅租金指數(shù)為177.3點，與對上一個月持平，如果按年跌幅亦只是輕微調(diào)整0.6%。

　　事實上，租金表現(xiàn)明顯跑贏樓價。盡管過去兩年私人住宅落成量大幅增加，多個新盤相繼入伙，租金表現(xiàn)實則維持平穩(wěn)，正好反映市場對租盤需求仍然殷切。

　　租金勢見底回升

　　另一方面，近月整體租戶的數(shù)目有增無減。難怪過去一年租金表現(xiàn)平穩(wěn)，按統(tǒng)計處綜合住宅統(tǒng)計調(diào)查按季報告，今年第一季全港共有多達119.08萬戶家庭是租住單位，較一年前逆市增加8000戶家庭，市場仍然有不少家庭選擇租樓居住。

　　租樓家庭逆市增加的同時，再加上內(nèi)地生、港漂回歸來港租樓，難怪近月租務(wù)市場亦轉(zhuǎn)趨暢旺，加上樓市持續(xù)整固，相信會有部分準買家心態(tài)轉(zhuǎn)審慎，相信今年暑假租務(wù)市場勢必暢旺，整體租金或許見底回升。