【大公報訊】  本港今年樓市反彈耐力不足，樓價在兩月前破頂后，掉頭回落。差餉物業(yè)估價署公布11月份私人住宅售價指數(shù)，連續(xù)2個月下跌，累跌近1.7%，而今年首11個月的升幅亦收窄至3.05%。

 

　　11月份私人住宅售價指數(shù)報391.5點，按月急跌1.19%，為21個月來最大跌幅，從9月份的新歷史高位回落1.68%。

 

　　各類單位的售價指數(shù)中，E類超大型單位的表現(xiàn)較差，11月份不單按月下跌達(dá)2.74%，今年首11月亦跌1.5%，與2018年7月時的歷史高位更相差7.71%。至于C類中型單位，今年首11月的樓價表現(xiàn)雖不錯，累升約3.31%，但與2019年5月時的歷史高位仍低3.35%。

 

　　A類及B類中小型單位，以及D類大型單位，今年表現(xiàn)理想，售價指數(shù)于今年5月至9月間升穿2018及2019年的歷史高位，但現(xiàn)已掉頭向下；而A、B及D類單位售價指數(shù)在今年首11個月錄約3.3至4.4%的升幅。

 

　　整體租金首11月升逾3%

 

　　至于該署編制的私人住宅租金指數(shù)，同樣連跌兩個月，11月份報182點，累跌逾1%，今年首11個月則累升3.06%。各類單位中，以E類單位的首11個月升幅最強勁，達(dá)6.41%，最新報144.4點，按月也升約3.66%。D類單位的表現(xiàn)稍遜，指數(shù)最新報148.5點，按月跌近2%，首11個月升幅不足0.5%。然而租金指數(shù)走勢遠(yuǎn)不及售價指數(shù)，各類單位的租金現(xiàn)距2019年8月的歷史高位，仍相差約5.4%至11%不等，整體則相差逾9%。

 

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰認(rèn)為，中央對內(nèi)地房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控，多家內(nèi)房出現(xiàn)債務(wù)危機，加上新冠病毒出現(xiàn)新變種，或?qū)е卤靖弁P(guān)受阻，以及窒礙全球經(jīng)濟復(fù)甦步伐，本港股市及樓市皆受影響。不過，他對明年樓市仍有信心，預(yù)計明年上半年樓價可升約6%。