2022年投資者在投資市場(chǎng)仍然難以取舍，繼續(xù)會(huì)以樓市作為重要投資對(duì)象之一。預(yù)料2022年上半年香港私人住宅樓價(jià)升幅可逾6%，再度突破歷史新高，預(yù)計(jì)中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）可上望200點(diǎn)。全年料樓價(jià)可升10%，CCL約達(dá)206.5點(diǎn)。

 

　　為遏止通脹，美國(guó)開始減少買債，聯(lián)儲(chǔ)局明言明年中開始加息，可能多達(dá)3次。即使美國(guó)明年真的進(jìn)入加息周期，香港亦未必跟隨，預(yù)期香港將繼續(xù)維持于歷史低位的低息環(huán)境，實(shí)質(zhì)按揭利率將維持于2厘以下。隨著疫情穩(wěn)定，通關(guān)有望，預(yù)料2022年上半年香港私人住宅樓價(jià)升幅全年約為10%。

 

　　成交量方面，一手發(fā)展商料繼續(xù)把握剛需市場(chǎng)，將手持項(xiàng)目盡推出市場(chǎng)，料2022年一手成交宗數(shù)有望再創(chuàng)三年新高，達(dá)到2萬宗，成交金額有望突破2800億元，再度突破歷史新高。二手方面，在一手樓帶動(dòng)下，換樓活動(dòng)加快，預(yù)料二手成交可達(dá)5.6萬宗，創(chuàng)出10年高，成交金額可望達(dá)5500億元。

 

　　2022年進(jìn)行投資繼續(xù)困難，股市而言，美國(guó)股市太昂貴，香港股市太差勁，其他股市又未必熟悉，從股市賺錢難度不比2021年低。

 

　　黃金高位徘徊，欠缺上升動(dòng)力，又無息率回報(bào)，暫時(shí)在1800美元爭(zhēng)持，難重上2000美元。與黃金同樣是實(shí)物的住宅樓市可能持續(xù)得到追捧，美國(guó)私樓直至2021年9月樓價(jià)續(xù)破歷史新高，年頭升到年尾，未見回軟之勢(shì)，世界各大城市樓價(jià)亦強(qiáng)勢(shì)，反映樓市吸引力不減。

 

　　新疫情在全球顯著擴(kuò)散，已愈來愈多財(cái)金機(jī)構(gòu)指出新一波疫情損害明年經(jīng)濟(jì)。金融機(jī)構(gòu)高盛、穆迪均下調(diào)美國(guó)明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)，因?yàn)槊绹?guó)民主黨參議員曼欽表示，會(huì)反對(duì)總統(tǒng)拜登提出的1.75萬億美元國(guó)內(nèi)投資方案。穆迪指出，法案如未能通過，又出現(xiàn)新一波疫情，經(jīng)濟(jì)復(fù)甦可能停頓，預(yù)計(jì)明年實(shí)際經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將減少0.5個(gè)百分點(diǎn)。高盛就將明年首季經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)由3%下調(diào)至2%，更擔(dān)心將增加聯(lián)儲(chǔ)局或在明年3月首次加息面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)。

 

　　美國(guó)債息又有奇景，一兩年期孳息率升幅溫和，但十年期卻倒跌，反映未來加息只是短時(shí)間一兩年，加幅亦不多，對(duì)樓市投資無礙。