惠譽(yù)評級統(tǒng)計顯示，2022年一季度，國有房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債份額占比接近90%，相較于2021年有了較大幅度的提升。業(yè)內(nèi)專家指出，在當(dāng)前形勢下，房企信用狀況持續(xù)分化，國企融資優(yōu)勢凸顯。

 

　　相關(guān)統(tǒng)計顯示，國企華遠(yuǎn)地產(chǎn)及其控股股東華遠(yuǎn)集團(tuán)在近10天內(nèi)以低利率獲得23億融資。具體來看，6月10日，華遠(yuǎn)集團(tuán)首次完成10億元中票發(fā)行，債券期限為2年，最終票面利率為3.24%。就在5月31日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)（股票代碼：600743）發(fā)布公告稱，公司成功發(fā)行10億元中票，債券期限為2年期，債項評級AAA，票面利率為3.34%；5月30日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)完成3億公司債發(fā)行，債券期限為2年，最終票面利率為3.19%，創(chuàng)下AA同主體評級地產(chǎn)公司債最低利率，更創(chuàng)公司有史以來各期限、各品種信用類債券融資最低利率。

 

　　據(jù)悉，作為北京市西城區(qū)下屬企業(yè)，在過去近四十年的發(fā)展歷程中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)持續(xù)得到北京市西城區(qū)委區(qū)政府、區(qū)國資委的鼎力扶持。業(yè)內(nèi)專家指出，有了“國家隊”身份作信用保護(hù)，更利于華遠(yuǎn)地產(chǎn)建立穩(wěn)固的投資者關(guān)系，同時，也更容易獲得資本市場的認(rèn)可：一方面，融資渠道將更加順暢；另一方面，更易獲得低成本融資。就融資成本而言，相對于民營房企9.71%甚至更高的融資成本，縱觀華遠(yuǎn)地產(chǎn)去年發(fā)行的61億元公司債，利率低至3.7%-4.5%，本次3億公司債利率3.19%，更是再刷新低。

 

　　此外，業(yè)內(nèi)專家表示，除了國企身份之外，投資機(jī)構(gòu)的屢次肯定，離不開華遠(yuǎn)地產(chǎn)一直以來對兌付承諾的信守及品牌信用。就華遠(yuǎn)地產(chǎn)今年1-5月存續(xù)公司債券付息兌付明細(xì)來看，曾于2022年1月28日支付債券“21華遠(yuǎn)01”上一年度利息；3月30日支付“21華遠(yuǎn)02”債券上一年度利息；4月6日支付債券“20華遠(yuǎn)02”上一年度利息，并于2022年4月6日支付投資者回售本金3億元。

 

　　2021年，穆迪、標(biāo)普、惠譽(yù)三大國際評級機(jī)構(gòu)大規(guī)模下調(diào)房企評級，下調(diào)次數(shù)達(dá)127次，僅9、10兩個月就高達(dá)40余次。而在今年3月，穆迪對華遠(yuǎn)地產(chǎn)繼續(xù)保持“B1”企業(yè)評級，展望穩(wěn)定。5月，境內(nèi)評級機(jī)構(gòu)聯(lián)合資信確定華遠(yuǎn)地產(chǎn)主體長期信用等級為“AA”，展望穩(wěn)定。

 

　　主營開發(fā)業(yè)務(wù)之外，華遠(yuǎn)地產(chǎn)也在積極轉(zhuǎn)型，利用多年專業(yè)內(nèi)功的積淀開展多元“房地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)布局。自2018年起，華遠(yuǎn)地產(chǎn)便全面參與到國家級金融科技示范區(qū)標(biāo)桿旗艦項目——北京金融科技中心，即“世紀(jì)天樂大廈”改造項目中。隨著年初城市更新事業(yè)部正式成立，預(yù)示著華遠(yuǎn)地產(chǎn)將進(jìn)一步深耕城市更新賽道。