大公房產(chǎn)訊  5月5日，廣州2022年首輪集中供地正式落幕。此次出讓的18宗住宅用地中，15宗底價(jià)成交，2宗溢價(jià)成交，1宗流拍，總攬金341.4億元，總出讓面積262萬(wàn)平方米。

 

　　與2021年同期相比，本輪土拍供應(yīng)地塊數(shù)量明顯下降。去年廣州共推出48宗地塊，共有6宗流拍，今年僅推出18宗，但成交率為94.9%。

 

　　據(jù)了解，此次土拍有越秀、龍湖、中鐵建、廈門國(guó)貿(mào)、建發(fā)、華潤(rùn)等25家房企報(bào)名，成交的17宗地塊中國(guó)企、央企及地方城投平臺(tái)合計(jì)拿下14宗。

 

　　具體看，本次土拍最受關(guān)注的是白云區(qū)空港大道中東側(cè)AB2904003地塊，保利、中海、五礦、龍湖、美的等12家國(guó)央企以及民企參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)價(jià)，最終中海以27.19億元+9%住宅自持比例拿下該地塊。據(jù)悉，該地塊溢價(jià)率15%，土地用途為二類居住用地，占地面積約為2.5萬(wàn)平方米，建筑面積約為7.88萬(wàn)平方米，扣除配建、自持后的成交樓面價(jià)約4.03萬(wàn)/平方米。

 

　　另一宗溢價(jià)成交地塊為荔灣金橋二期地塊，最終，經(jīng)過(guò)11輪競(jìng)價(jià)，廣東蘭園控股以約5.5億元競(jìng)得，溢價(jià)率10%。據(jù)悉，該地塊土地用途為二類居住用地，約為占地面積1.39萬(wàn)平方米，建筑面積約為1.66萬(wàn)平方米，樓面價(jià)3.32萬(wàn)元/平方米。

 

　　值得注意的是，廣州地鐵耗資165.19億元拿下4宗，建筑面積共計(jì)80.37萬(wàn)平方米，成為本輪土拍的最大贏家。而越秀地產(chǎn)、廣州城建各拿2宗，廣州南投、番禺交通、知識(shí)城、蘭園股份、大華集團(tuán)等房企都僅拿到1宗地塊

 

　　另外，此次流派的地塊為廣州市荔灣區(qū)陸居路AF20208、AF20245地塊，該地塊位于白鵝潭核心區(qū)，土地用途為二類居住用地，占地面積約為3.25萬(wàn)平米，建筑面積為14.82萬(wàn)平米，成交總價(jià)約為30.38億元，成交樓面價(jià)2.05萬(wàn)元/平方米，容積率達(dá)≤7.03-14.65。

 

　　就廣州首輪集中供地，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在本輪土拍中國(guó)企央企的社會(huì)責(zé)任開始彰顯。各地首拍，國(guó)企央企主導(dǎo)，城投平臺(tái)活躍，一方面是托底土地，避免地價(jià)下行對(duì)土地市場(chǎng)和樓市的沖擊，確保穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。另一方面，民企地產(chǎn)在廣州暴雷比較多，估計(jì)一時(shí)半會(huì)緩不過(guò)來(lái)，也不會(huì)拿地。在區(qū)域開發(fā)、大灣區(qū)建設(shè)、互聯(lián)互通等任務(wù)比較艱巨的情況下，預(yù)計(jì)國(guó)企央企繼續(xù)占主導(dǎo)，并借此讓樓市上下游回升，才能實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)穩(wěn)定，化解企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的目標(biāo)。

 

　　李宇嘉認(rèn)為，此次供地，地價(jià)比較低，取消了競(jìng)配建，全面給開發(fā)商讓利，再加上國(guó)家及地方全面紓困行業(yè)和市場(chǎng)，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)會(huì)回升，一批次供地預(yù)計(jì)在年底入市，將獲得不錯(cuò)銷售業(yè)績(jī)的同時(shí)，項(xiàng)目的盈利預(yù)期也在提升。