大公房產(chǎn)訊  中國政府網(wǎng)公開信息顯示，5月31日，國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)的一攬子政策措施的通知》（國發(fā)〔2022〕12號）（下文簡稱《通知》），在貨幣金融、?；久裆攘鶄€(gè)方面提出33項(xiàng)具體措施。

 

　　關(guān)于貨幣金融政策，《通知》提出，對因感染新冠肺炎住院治療或隔離、受疫情影響隔離觀察或失去收入來源的人群，金融機(jī)構(gòu)對其存續(xù)的個(gè)人住房、消費(fèi)等貸款，靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長貸款期限、延期還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃。

 

　　同時(shí)，繼續(xù)推動實(shí)際貸款利率穩(wěn)中有降?！锻ㄖ凤@示，在用好前期降準(zhǔn)資金、擴(kuò)大信貸投放的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮市場利率定價(jià)自律機(jī)制作用，持續(xù)釋放貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制改革效能，發(fā)揮存款利率市場化調(diào)整機(jī)制作用，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)將存款利率下降效果傳導(dǎo)至貸款端，繼續(xù)推動實(shí)際貸款利率穩(wěn)中有降。

 

　　廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由于疫情沖擊當(dāng)下收入和未來預(yù)期，實(shí)體和居民貸款意愿低，貸款利率支付能力不足。因此，一方面要擴(kuò)大貸款投放，使得房地產(chǎn)貸款集中度管理在當(dāng)前的特殊時(shí)期適度放松，另一方面更要降低融資成本。所以，預(yù)計(jì)LPR新一輪調(diào)減的窗口已經(jīng)打開。

 

　　基于此，李宇嘉認(rèn)為，存款利率也將趨勢性下降。“單純讓銀行降息只會縮短銀行利差，導(dǎo)致銀行意愿不足，因此此次降息將是存貸款利率一起降。”

 

　　李宇嘉預(yù)計(jì)，本次房貸利率可能會降到2009年時(shí)期的水平。“如果調(diào)到4.25%，與2012年和2014年的最低水平差不多，但仍高于2009年的利率水平，那時(shí)的首套房利率低至4.15%。從當(dāng)前市場預(yù)期來看，居民對購房的信心非常低，收入預(yù)期不佳，而熱點(diǎn)城市房價(jià)要比2009年翻了數(shù)倍之余，需要利率進(jìn)一步下調(diào)。”

 

　　對于未來樓市的行情，李宇嘉指出，隨著利率進(jìn)一步下調(diào)，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市二手房市場將率先企穩(wěn)，新房市場也將逐步止跌。

 

　　此外，關(guān)于保基本民生政策，《通知》提出，將實(shí)施住房公積金階段性支持政策。受疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳；在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。而受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不納入征信記錄。

 

　　《通知》明確表示，各地區(qū)可根據(jù)本地實(shí)際情況，提高住房公積金租房提取額度，更好滿足實(shí)際需要。

 

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，公積金的階段性支持政策是國務(wù)院扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施中的一環(huán)，目的在于為企業(yè)紓困，為受影響的個(gè)人解難。通過這一政策的有效落實(shí)可以有效階段性減輕企業(yè)的資金壓力，最大限度助力受疫情影響企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保障個(gè)人公積金正常使用。

 

　　張波指出，由于公積金占職工收入比例不低，企業(yè)和職工的繳存占工資份額不小，緩繳公積金并不會影響到員工的實(shí)際利益。結(jié)合當(dāng)前各地公積金政策不斷放松，此項(xiàng)政策的調(diào)整也有助于其在助力樓市復(fù)蘇中發(fā)揮更為明顯的作用，尤其是在房價(jià)整體水平偏低，購房者使用公積金貸款占總房款比例較高的城市中，對于穩(wěn)定市場信心，提升市場熱度的作用會更為顯著。

 

　　值得注意的是，本次《通知》還在保產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定方面做出指示，2022年對服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶承租國有房屋減免3—6個(gè)月租金；出租人減免租金的可按規(guī)定減免當(dāng)年房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，并引導(dǎo)國有銀行對減免租金的出租人視需要給予優(yōu)惠利率質(zhì)押貸款等支持。

 

　　對此，李宇嘉稱，2020年疫情后，發(fā)改委也提出各類財(cái)政資金要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況對出租人給予適當(dāng)幫扶，不過當(dāng)時(shí)并未強(qiáng)制，而是鼓勵和引導(dǎo)因城施策。這一次卻直接明確表態(tài)，也彰顯了決策層希望通過全方位降低成本，穩(wěn)定市場主體、兜住民生底線的邏輯。