大公房產訊  1月20日，銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布最新1年期、5年期貸款市場報價利率（LPR）。其中1年期LPR利率從3.80%降至3.70%；5年期LPR利率從4.65%降至4.6%。

 

　　據此前報道，2021年12月20日，央行發(fā)布公布了12月LPR，其中一年期利率調整為3.8%。2021年12月LPR調整前，一年期LPR連續(xù)19個月維持在3.85%，五年期LPR連續(xù)20個月維持在4.65%。

 

　　另外，1月17日，央行開展了總額7000億元的一年期MLF(中期借貸便利)操作，用以對沖當日到期的5000億元MLF到期資金，中標利率2.85%，調降10個基點。同日，央行還開展了1000億元七天期逆回購操作，中標利率亦調降10個基點至2.1%。

 

　　就此次LPR下調，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次央行降息政策，對于房地產市場將產生積極的影響，總結來說，有助于提振房地產市場的景氣度。第一、從房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企愿貸敢貸，較好激活房企2022年的投資和新開工意愿。第二、從購房者來說，房貸利率成本進一步下調，將進一步激活合理住房消費需求，活躍交易行情。供給端和消費端的活躍，將促進房地產行業(yè)景氣度的提升，助力房地產業(yè)朝更穩(wěn)的方向發(fā)展。

 

　　58安居客房產研究院分院院長張波也向大公房產表示，本次LPR利率下調的時間點和幅度，市場早有預期，目的在于通過降低綜合融資成本助力經濟穩(wěn)定增長并提升消費。這也預示著貨幣信貸、社會融資規(guī)模增長同時，LPR的調整會延續(xù)降低實體經濟融資成本這一主線，對于房地產行業(yè)也是個明確的利好。

 

　　張波同樣認為，本次5年期LPR利率下調對樓市的利好，將從房企融資和居民房貸兩個層面得到直接體現(xiàn)，在“三條紅線”的基礎上，房地產開發(fā)行業(yè)的融資難度和融資成本都將呈現(xiàn)一定降低，同時LPR下調對于個人房貸利息支出的減少會在一定程度上拉動購房熱度的小幅回升，但相比于房貸利率下行，對購房者的心態(tài)影響更值得關注。