大公房產(chǎn)訊  5月20日，央行公布最新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.7%；5年期以上LPR為4.45%，相較上個(gè)月下降了15個(gè)基點(diǎn)。

 

　　據(jù)大公房產(chǎn)此前報(bào)道，2021年12月20日，央行發(fā)布公布了12月LPR，其中一年期利率調(diào)整為3.8%。2021年12月LPR調(diào)整前，一年期LPR連續(xù)19個(gè)月維持在3.85%，五年期LPR連續(xù)20個(gè)月維持在4.65%。而在2022年1月20日，1年期LPR利率從3.80%降至3.70%；5年期LPR利率從4.65%降至4.6%。

 

　　就5月20日的LPR調(diào)整，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場有望在疫情穩(wěn)定后，全面升溫。如果說過去的降息的目標(biāo)是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，那么這一次單獨(dú)降息5年期，就是穩(wěn)樓市，因?yàn)榉€(wěn)樓市才能穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。而且，過去非對稱降息都是只降一年期，而本次只降5年期，對于樓市來說可以說是最近幾年來的最大利好。

 

　　張大偉表示，在房貸轉(zhuǎn)化成LPR利率模式之后，新的房貸全部采用LPR定價(jià)模式，對于存量房貸，從2020年下半年開始，很多銀行也開始批量進(jìn)行轉(zhuǎn)換，所以目前大多數(shù)人的房貸都是采用LPR定價(jià)模式。采用LPR定價(jià)模式之后，大家的房貸利率會隨著市場貸款利率水平的波動而波動，如果LPR下降了，對應(yīng)的大家的房貸利息也會跟著下降。

 

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，此次5年期LPR下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)，充分體現(xiàn)了當(dāng)前降低資金成本的緊迫性和支持導(dǎo)向，對于各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有非常大的影響。首先，貨幣金融大環(huán)境的寬松，對于房地產(chǎn)市場來說，勢必會產(chǎn)生積極的重要影響，對于降低購房成本、降低開發(fā)貸款和經(jīng)營貸款成本等都會產(chǎn)生積極的作用。其次，從實(shí)際操作中，對于購房者的購房成本顯然會形成積極的重要影響。

 

　　此前央行已經(jīng)明確了“LPR-20個(gè)基點(diǎn)”的房貸定價(jià)思路，此次LPR下調(diào)，也將進(jìn)一步引導(dǎo)房貸利率下限。這也意味著，當(dāng)前全國20多個(gè)城市4.4%的低利率可能并非最底部的利率，后續(xù)房貸利率還有進(jìn)一步下調(diào)的可能，類似4.2%的利率也完全是有可能的。

 

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策對于房企的融資等也會產(chǎn)生重要的影響，對于房企積極申請低成本的開發(fā)貸款等有積極作用，有助于房企中長期融資成本和經(jīng)營成本的降低。

 

　　另外，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波也認(rèn)為，5月央行頻頻出招利好樓市，在全國針對首套房房貸利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)后，5年期LPR隨之下調(diào)，這是近十年來的利率水平低點(diǎn)，可以看出中央從金融層面拉動居民購房信心的力度明顯增強(qiáng)。

 

　　張波還表示，當(dāng)下不能單一看LPR變化對購房成本的變化，或利率對購房心態(tài)影響，需要根據(jù)4月底政治局會議精神，并結(jié)合近期全國層面的諸多金融政策調(diào)整，來綜合判斷對未來樓市的影響?？梢钥隙ǖ氖?，中央層面對樓市的利好效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)，各地調(diào)控的跟進(jìn)亦需因城施策加速、重效，上半年樓市迎來全面復(fù)蘇值得期待。