圖：今年住宅買賣宗數(shù)

 

　　美國(guó)5月初加息半厘，但基于本港銀行體系結(jié)余仍然充裕，同業(yè)拆息亦持續(xù)低企，最終香港銀行業(yè)維持利率不變。拆息低企之下，本地銀行按揭息率亦維持于1.5至1.6厘水平，本月新盤市場(chǎng)持續(xù)熱鬧。

 

　　近月樓市交投持續(xù)增加，新盤攻勢(shì)一浪接一浪，本月一手新盤交投較上月更暢旺。截至22日為止，本月新盤銷售已達(dá)1100伙。柏瓏Ⅱ?qū)⒂谌諆?nèi)再售新一批單位；新地大埔白石角項(xiàng)目開價(jià)，有機(jī)會(huì)趕及月底前展開首輪銷售，保守估計(jì)本月一手銷售可達(dá)1500宗至1800宗的水平。如果總銷量達(dá)1800伙，將會(huì)是自去年6月以來(lái)的近11個(gè)月新高。

 

　　近期多達(dá)七、八個(gè)新盤展開推售或于短期內(nèi)開售，熾熱程度近年罕見。無(wú)論是市區(qū)細(xì)單位、新界區(qū)大型鐵路盤項(xiàng)目，以至低密度豪宅物業(yè)，由數(shù)百萬(wàn)元以至數(shù)千萬(wàn)元物業(yè)都有，“盤接盤”之下，6月新盤市場(chǎng)可望重返去年中水平，即平均每月售出1000至1500伙。二季度新盤總銷售可望達(dá)4500宗至5000宗的水平，重返去年二季度以來(lái)的高位，當(dāng)季新盤銷量達(dá)4811伙。

 

　　新盤暢旺，發(fā)展商加快推盤步伐，有時(shí)，在多達(dá)7至8個(gè)盤同期登場(chǎng)的情況下，發(fā)展商自然需要“各出奇謀”，促銷新盤。加上自從政府放寬按揭保險(xiǎn)上限后，發(fā)展商有了更大的空間去提供其他按揭安排。例如，過(guò)去已有部分發(fā)展商向現(xiàn)樓新盤貨尾單位提供先租后買的付款安排，在付款辦法上吸引更多買家入市。

 

　　盡管踏入年中，美國(guó)將再度展開加息，香港會(huì)否跟隨，仍需視乎本地銀行體系結(jié)余及拆息變化，近期1個(gè)月同業(yè)拆息仍維持0.18厘至0.19厘的低位，低息環(huán)境持續(xù)，新盤旺勢(shì)或會(huì)持續(xù)。