圖：近期內(nèi)地多個(gè)城市放寬樓市調(diào)控，內(nèi)房股受到資金追捧。
 

　　市場(chǎng)憧憬內(nèi)地降準(zhǔn)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，港股在復(fù)活節(jié)長(zhǎng)假前向好，恒指升143點(diǎn)至收?qǐng)?bào)21518點(diǎn)。貨幣政策有望放松，加上近期多個(gè)城市放寬樓市調(diào)控，內(nèi)房股有資金追捧，富力地產(chǎn)（02777）、禹洲（01628）、雅居樂（03383）抽高半成以上，專家指內(nèi)房股有力再上，但股價(jià)仍會(huì)較波動(dòng)，短線可考慮走勢(shì)相對(duì)落后的碧桂園（02007）、龍湖地產(chǎn)（00960）及萬科（02202）。\大公報(bào)記者許臨

 

　　晉裕環(huán)球資產(chǎn)管理投資組合經(jīng)理兼高級(jí)投資分析師黃子燊表示，貨幣政策雖然有望放松，但內(nèi)房的銷售成績(jī)相信至少要到下半年才會(huì)真正好轉(zhuǎn)，當(dāng)銷售增長(zhǎng)回穩(wěn)，企業(yè)的債務(wù)問題更明朗化，股價(jià)才有望展開較長(zhǎng)期的升浪，而近期內(nèi)房的升勢(shì)相信仍只屬短線反彈。

 

　　下半年料見長(zhǎng)期升浪

 

　　內(nèi)房股中，國(guó)企會(huì)較民企穩(wěn)健，因民企內(nèi)房股的質(zhì)素較為參差，投資者在選股時(shí)仍需慎重分析其債務(wù)狀況及基本因素，而民企內(nèi)房股中建議可以碧桂園及龍湖地產(chǎn)作首選。

 

　　永裕證券董事總經(jīng)理謝明光指，貨幣政策今年已經(jīng)在逐步放松，可以預(yù)期未來貨幣政策仍會(huì)繼續(xù)朝“穩(wěn)健中放松”的方向進(jìn)行。同時(shí)，至今已有不少城市發(fā)布寬松政策，包括降低首付比例、房貸利率、放寬限購(gòu)、限貸、限售等，反映了房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)步入一個(gè)新的階段，內(nèi)房的經(jīng)營(yíng)前景有望好轉(zhuǎn)，但仍需留意債務(wù)的問題會(huì)否惡化。

 

　　調(diào)控松綁利好經(jīng)營(yíng)

 

　　此外，由于政策放松的消息早已成為炒作因素，現(xiàn)時(shí)投資者應(yīng)選擇升勢(shì)相對(duì)落后的股份，謝明光建議可現(xiàn)價(jià)買入萬科，料其最壞的時(shí)刻已過，而銷售成績(jī)倒退等負(fù)面消息已反映在股價(jià)之上，加上萬科擁有一流的住宅物業(yè)管理業(yè)務(wù)，未來有望進(jìn)一步鞏固在行業(yè)的領(lǐng)先地位。此股雖自三月中開始已由低位反彈，但預(yù)期短線仍有上升空間，目標(biāo)價(jià)23元。

 

　　摩通發(fā)表的研究報(bào)告也認(rèn)為，內(nèi)房的股價(jià)在今年第二季有望出現(xiàn)較顯著的回升，主要原因是政策更加寬松的情況下，內(nèi)房的銷售情況得到改善，加上業(yè)績(jī)疲軟、停牌、銷售轉(zhuǎn)差、債券違約等負(fù)面因素皆已“塵埃落定”，若與去年10月的高位作比較，內(nèi)房的股價(jià)仍有15%至20%的上升空間。

 

　　此外，摩通認(rèn)為目前物管股的平均市盈率只有約17倍左右，較內(nèi)房股有更大的上升空間。行業(yè)中長(zhǎng)期首選為華潤(rùn)置地（01109），短線則可留意萬科、碧桂園服務(wù)（06098）。