大公房產(chǎn)訊  4月12日，穆迪確認(rèn)龍湖集團(tuán)的“Baa2”發(fā)行人和高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定。

 

　　穆迪高級(jí)副總裁KavenTsang表示：“評(píng)級(jí)確認(rèn)反映了龍湖集團(tuán)將擁有堅(jiān)實(shí)的信用指標(biāo)和強(qiáng)大的流動(dòng)性，以抵御中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境，公司不斷增長(zhǎng)的經(jīng)常性租金收入將在未來(lái)1-2年內(nèi)提供財(cái)務(wù)緩沖。”

 

　　KavenTsang還表示，展望穩(wěn)定反映穆迪預(yù)期龍湖集團(tuán)將維持穩(wěn)健的信貸指標(biāo)、嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理，以及獲得多個(gè)融資渠道。

 

　　據(jù)龍湖集團(tuán)2021年財(cái)報(bào)，期內(nèi)集團(tuán)租金收入104.1億元，同比增長(zhǎng)37.5%。商場(chǎng)、租賃住房、其他收入的占比分別為77.3%、21.4%和1.3%。其中，長(zhǎng)租公寓全年租金收入貢獻(xiàn)22.3億元。截至2021年12月31日，集團(tuán)綜合借貸總額為1,920.7億元，平均借貸成本為年利率4.14%；平均貸款年限為6.38年。

 

　　4月12日，標(biāo)普也確認(rèn)了龍湖集團(tuán)長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)仍保持“BBB”，展望穩(wěn)定。標(biāo)普認(rèn)為，龍湖均衡的運(yùn)營(yíng)模式會(huì)繼續(xù)支持其信用狀況，在保持穩(wěn)健財(cái)務(wù)紀(jì)律的同時(shí)穩(wěn)步擴(kuò)張，將有助于公司在未來(lái)一到兩年抵御不利的市場(chǎng)環(huán)境的波動(dòng)。“我們預(yù)計(jì)，在新開業(yè)和有機(jī)增長(zhǎng)的推動(dòng)下，購(gòu)物中心和長(zhǎng)租公寓的租金在未來(lái)兩年將繼續(xù)保持20%以上的年增長(zhǎng)率。”