大公房產(chǎn)訊  2月15日，標普信評報告顯示，2022年116家樣本企業(yè)年內(nèi)國內(nèi)債券到期金額約2300億元，其中3月和7月是相對到期高峰。如果考慮到海外美元債，房企面臨的債務重壓將更大。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，2022年至2025年是房企美元債兌付高峰期，房企海外債到期余額分別為273.25億美元、182.8億美元、190.32億美元及179.94億美元，2022年償債壓力集中于上半年。

 

　　對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，2022年信用債、ABS或?qū)⒗^續(xù)回暖，成為房企相對穩(wěn)定的融資渠道，尤其是ABS受政策支持，融資規(guī)模或?qū)⑻嵘?。而海外債受信用環(huán)境影響較大，修復時間較長；信托則是受政策抑制，融資潛力難以完全釋放。

 

　　另據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2021年房地產(chǎn)行業(yè)共實現(xiàn)非銀類融資17652.2億元，同比下降26.3%；海外債全年發(fā)行規(guī)模為2682.9億元，同比下降40.9%，占總?cè)谫Y規(guī)模的15.2%；信托全年融資規(guī)模為5452.7億元，同比下降40.9%，占總?cè)谫Y規(guī)模的30.9%，同比下降7.7%。2022年1月房企需償還到期信用債、海外債金額總計達到681.4億元，占全年需償還6589.4億元到期債務的10.3%，而3月份到期債務達到776.3億元，占比增至11.8%。

 

　　中指院同樣認為，海外債償債高峰集中在上半年，信用債集中在3-9月。此外，2020年房地產(chǎn)行業(yè)信托發(fā)行規(guī)模為9231.0億元，按照平均發(fā)行期限1.6年計算，2022年房企同樣面臨較大的償還壓力。