大公房產(chǎn)訊  1月27日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《2021年度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》（下文簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）。

 

　　《報(bào)告》顯示，2021年廣東省商品房銷(xiāo)售面積1.40億平方米，銷(xiāo)售額2.23萬(wàn)億元，同比分別下降6.0%和1.1%，比2019年增長(zhǎng)1.2%和13.0%，兩年平均增長(zhǎng)0.6%和6.3%。商品住宅銷(xiāo)售面積1.18億平方米，銷(xiāo)售額1.95萬(wàn)億元，同比下降8.5%和1.9%，兩年平均下降0.2%和增長(zhǎng)7.8%；銷(xiāo)售均價(jià)16453元/平方米，全年走勢(shì)穩(wěn)中趨降。

 

　　就廣東各市商品住宅銷(xiāo)售情況，《報(bào)告》顯示，2021年與2016年至2020年平均銷(xiāo)售面積相比，汕尾增長(zhǎng)約102.3%，廣州、深圳、肇慶、湛江、珠海、茂名、汕頭、揭陽(yáng)、潮州等9市增幅超過(guò)兩位數(shù)，江門(mén)增長(zhǎng)6.8%，清遠(yuǎn)、中山降幅超過(guò)20%，東莞、云浮降幅超過(guò)10%。

 

　　就房企融資情況，《報(bào)告》顯示，廣東房地產(chǎn)2021年開(kāi)發(fā)到位資金2.82萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4377.99億元，同比下降8.8%，自8月起連續(xù)5個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，且降幅逐月擴(kuò)大；自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款分別為9183.75億元、9589.35億元和4231.62億元，同比分別增長(zhǎng)9.7%、13.0%和7.4%，總體增速均呈逐月回落。

 

　　就資金來(lái)源，《報(bào)告》顯示，國(guó)內(nèi)貸款占15.5%，同比下降2.7%，為2017年以來(lái)年同期最低水平，其中第四季度各月占比均不足12%；自籌資金占32.6%，為近年同期最高，其中6月起占比均超過(guò)近年平均水平；定金及預(yù)收款占34.1%，個(gè)人按揭貸款占15.0%，合計(jì)占49.1%。

 

　　就施工情況，截至2021年12月末，廣東全省商品房施工9.42億平方米，同比增長(zhǎng)2.8%。其中，新開(kāi)工面積1.16億平方米，同比下降12.6%。

 

　　另?yè)?jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1.75萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)0.9%，兩年平均增長(zhǎng)5.0%。其中，商品住宅投資同比增長(zhǎng)4.4%，兩年平均增長(zhǎng)7.1%。分區(qū)域看，珠三角核心區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)0.7%，兩年平均增長(zhǎng)5.1%；粵東西北地區(qū)同比增長(zhǎng)1.8%，兩年平均增長(zhǎng)4.2%。

 

　　此外，廣州房協(xié)建議房地產(chǎn)企業(yè)切實(shí)提高政治站位，貫徹落實(shí)相關(guān)調(diào)控政策，不斷增強(qiáng)遵紀(jì)守法、誠(chéng)信自律意識(shí)，合理控制金融杠桿，積極銷(xiāo)售回款，確?，F(xiàn)金流安全，共同促進(jìn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期；聚焦生態(tài)文明、鄉(xiāng)村振興、城市更新等時(shí)代主題，積極轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，大力發(fā)展裝配式建筑和綠色建筑，引領(lǐng)綠色生產(chǎn)方式和生活方式；注重傳統(tǒng)文化賡續(xù)傳承，賦予產(chǎn)品強(qiáng)大的精神內(nèi)核，用心用情用功開(kāi)發(fā)建設(shè)每一個(gè)項(xiàng)目，滿(mǎn)足人民群眾日益增長(zhǎng)的對(duì)美好生活的需求。