大公房產(chǎn)訊   近日，貝殼研究院發(fā)布《居住服務發(fā)展研究白皮書2022》，報告顯示，2021年中國房產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)群體整體較為年輕，40歲以下占比91.1%，其中90后占比過半，分性別看，女性經(jīng)紀從業(yè)者年齡普遍稍高，35歲及以上占比32%，高出同年齡段男性群體15.5個百分點。

 

　　2021年，房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的學歷水平持續(xù)提升，房產(chǎn)經(jīng)紀人正成為不少已育女性重返職場的新選擇，在過去一年的市場波動下，仍有近7成房產(chǎn)經(jīng)紀人對于行業(yè)發(fā)展保持信心。

 

 

　　女性經(jīng)紀人整體年齡較高與越來越多的寶媽加入房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)有一定關系。根據(jù)測算，目前貝殼合作的經(jīng)紀人中有5萬名左右的寶媽，占經(jīng)紀人總數(shù)的12%左右，其中近一半是重返職場的寶媽（即曾經(jīng)有職業(yè)生涯的中斷或者沒有工作經(jīng)驗）。從絕對數(shù)量上看，蘇州、成都、武漢的寶媽數(shù)量最多；從人群占比上看，寶媽經(jīng)紀人滲透率最高的城市普遍在二三線，如臨沂、贛州等。

 

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院
 

　　房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)者的文化水平不斷提升，2021年貝殼合作的經(jīng)紀人中，統(tǒng)專及以上人數(shù)占比40.6%，其中北京、上海鏈家統(tǒng)專及以上經(jīng)紀人占比分別達到72.1%和84.9%。隨著行業(yè)內(nèi)經(jīng)紀公司對從業(yè)者教育背景重視程度的增加，越來越多的大學生經(jīng)紀人加入到房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，以鏈家為例，2021年本科及以上學歷經(jīng)紀人占比47.7%，較2018年增加24.3%。

 

 

 

　　調查顯示，從業(yè)年限在3年以下的房產(chǎn)經(jīng)紀人占比達58.7%，從業(yè)10年以上的經(jīng)紀人占比僅6.7%，而在房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務發(fā)展較為成熟的美國，10年以上從業(yè)者占比已達59%。整體上看，中國房產(chǎn)經(jīng)紀人的穩(wěn)定性較弱。分城市看，一線城市房產(chǎn)經(jīng)紀服務者的從業(yè)穩(wěn)定性整體高于其他能級城市，工作年限在3年以上的經(jīng)紀人占比57.8%，高于樣本城市整體16個百分點。

 

 

　　隨著經(jīng)紀行業(yè)向好發(fā)展，經(jīng)紀人的從業(yè)時長呈現(xiàn)出逐年上升趨勢。數(shù)據(jù)顯示，2021年從業(yè)年限超過1年的經(jīng)紀人占比相較2020年增加超10個百分點。

 

　　收入方面，數(shù)據(jù)顯示，超6成房產(chǎn)經(jīng)紀人年收入水平在5萬元以上，高于2020年全國居民人均可支配收入3.2萬元。分從業(yè)時長看，從業(yè)年限10年以上的經(jīng)紀人中年收入在20萬元以上的比例為41.8%，從業(yè)年限在3-5年的經(jīng)紀人中年收入在20萬元以上的比例為10.7%，而在從業(yè)年限1年的經(jīng)紀人中不到1%收入水平達20萬元以上。

 

 

 

　　房產(chǎn)交易是典型的重資產(chǎn)、低頻、高信任的交易類型，隨著房地產(chǎn)市場逐漸進入存量時代，房源交易節(jié)奏也顯著變緩。

 

　　根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，房屋撮合交易階段，2021年重點30城市客戶平均服務周期為43.1天，相較2018年增加4天；物業(yè)交割階段，涉及簽約后的面簽、貸款、繳稅以及房屋交割環(huán)節(jié)，仍然需要50天左右時間完成。

 

　　2021年房地產(chǎn)市場跌宕起伏、“由熱變冷”，客源不足成為經(jīng)紀人業(yè)務開展過程中遇到的最大難題。

 

　　不過，43.9%的經(jīng)紀人表示市場波動后留下來的是強者，有信心逆流而上，40%的經(jīng)紀人認為市場下行需要辯證看待，危機中蘊藏著機會。在職業(yè)信心方面，近七成經(jīng)紀人對2022年職業(yè)發(fā)展有信心。

圖：經(jīng)紀人對2022年的職業(yè)發(fā)展信心