大公房產(chǎn)訊  根據(jù)貝殼50城二手房交易數(shù)據(jù)，11月50城二手房整體成交量環(huán)比增長約2%，10月以來成交量環(huán)比連續(xù)兩個月增長。11月重點(diǎn)50城中，約50%的城市成交量環(huán)比回升，重點(diǎn)城市中約30%的城市下調(diào)利率，下調(diào)范圍較上月擴(kuò)大。

 

       報(bào)告稱，成交量筑底的跡象主要受益于信貸環(huán)境有所改善。11月貝殼研究院監(jiān)測的100+個城市主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個基點(diǎn)，二套利率為5.96%，較上月回落3個基點(diǎn)。

 

       數(shù)據(jù)顯示，成交量增長的城市主要分布在粵港澳大灣區(qū)、長三角區(qū)域。如深圳二手房成交量連續(xù)兩個月環(huán)比增長，10月、11月環(huán)比增速分別在10%以上、40%以上，佛山、廣州、中山、惠州等11月環(huán)比增速在15%以上。杭州、合肥、蘇州等環(huán)比增長幅度在10%-40之間。同比來看，貝殼50城二手房成交量同比下降47%，本月出現(xiàn)環(huán)比增長的城市成交水平仍明顯低于去年同期。

 

       據(jù)貝殼研究院12月2日發(fā)布房企融資月報(bào)顯示，11月境內(nèi)債券共發(fā)行46筆，發(fā)行規(guī)模約457億元，環(huán)比增加125.1%，境內(nèi)債券發(fā)行規(guī)模占比約97%。受國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)寬信用預(yù)期影響，內(nèi)房企多筆到期債務(wù)成功獲得展期，部分房企短期流動性得到階段性緩解，境內(nèi)債修復(fù)預(yù)期明顯超過境外債。

 

       大公房產(chǎn)就50城二手房交易數(shù)據(jù)回暖現(xiàn)象，詢問了上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦。盧文曦表示，就市場趨勢和方向來看，11月數(shù)據(jù)比10月略有好轉(zhuǎn)，主要是信貸層面糾偏之后，市場產(chǎn)生回暖現(xiàn)象，該現(xiàn)象預(yù)計(jì)會延續(xù)到明年一季度。

 

       盧文曦認(rèn)為，今天下午中國人民銀行將于12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5%的消息，也是一個利好。預(yù)計(jì)12月份政策方面還會持續(xù)調(diào)整，本次降準(zhǔn)也有助于房地產(chǎn)市場反彈延續(xù)。