大公房產(chǎn)訊  12月23日，北京市住建委、市規(guī)自委聯(lián)合印發(fā)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（2021年版）》（下文簡(jiǎn)稱《2021版導(dǎo)則》），對(duì)2017年發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》進(jìn)行了11項(xiàng)修訂。

 

　　《2021版導(dǎo)則》提出，中心城區(qū)新建項(xiàng)目執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積原則上不超過120平方米。嚴(yán)格限制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

 

　　相比修訂前的版本，中心城區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房面積標(biāo)準(zhǔn)不再"一刀切"地限定為套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米，而是按樓層劃分出十八層（含）以下和十八層以上兩種情況，且套型總建筑面積上限適度提高。

 

　　《2021版導(dǎo)則》還充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求，大力倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計(jì)，適度設(shè)置緊湊型兩居室套型。倡導(dǎo)主體結(jié)構(gòu)大空間布置，通過輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)、家具設(shè)備設(shè)施等靈活劃分套內(nèi)功能空間，實(shí)現(xiàn)住宅使用的可變性。

 

　　另外，與其他條款為補(bǔ)充修訂不同，《2021版導(dǎo)則》新增全新內(nèi)容，即進(jìn)一步提升共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)運(yùn)營(yíng)的質(zhì)量管理水平，有效治理工程質(zhì)量通病。

 

　　對(duì)于此次發(fā)布的《2021版導(dǎo)則》，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次北京共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)中，對(duì)于"90/70"政策進(jìn)行了調(diào)整，是一種比較靈活的住房發(fā)展政策，也吻合了當(dāng)前三孩等家庭的住房居住需要。

 

　　嚴(yán)躍進(jìn)還表示，從共有產(chǎn)權(quán)住房的發(fā)展角度看，其看到了當(dāng)前過多追求小戶型的弊端，過小戶型對(duì)于三孩家庭等顯然也是不匹配的。從實(shí)際過程看，北京此次政策對(duì)于后續(xù)戶型的設(shè)計(jì)也是有啟發(fā)的。未來普通商品住宅應(yīng)該重點(diǎn)考慮在戶型方面積極創(chuàng)新，尤其是結(jié)合十四五期間三孩家庭等居住需求，積極在戶型方面優(yōu)化，真正提供更好的戶型和居住空間。